無房愁!搶房愁!買或不買更是愁!究竟該買房還是該賣房?
大膽拋房行不行
恐慌性拋售沒必要,賣房黃金時機將至。
南京的房價已經(jīng)見頂了嗎?坐擁多套房產(chǎn)的市民而今是否可以考慮拋房?對此,港廈房地產(chǎn)權(quán)證部邱經(jīng)理認為多套房擁有者仍可放心持有,恐慌性拋售沒必要,但亦可邊走邊看,賣房的黃金時期或許就要來臨。
邱經(jīng)理分析,目前房價雖然處于高位,但仍未見頂。她預(yù)言南京至少在青奧會之前房價幾乎不會跌,但上漲的空間可能也不會太大,約在10%左右,賣房的最好時機可能就快要來臨。
但對于大面積拋房,邱經(jīng)理則表示暫時沒有明確跡象表明樓市即將大跌,政策層面也暫時沒有太多風(fēng)波,存量房源仍可放心繼續(xù)持有。但如果市民存在更合理的投資渠道,亦可適當進行轉(zhuǎn)換,盡量避免把雞蛋放在一個籃子里。
出手買房該不該
剛需客可積極出手,投資客不建議追高。
面對南京房價連續(xù)上漲15個月之后的高位,今年中秋后究竟該不該買房?港廈房地產(chǎn)總部侯經(jīng)理認為,需求不同要區(qū)別對待,自住型的剛需客可逢低出手,投資型需求則不建議買房。
侯經(jīng)理表示,目前房價已經(jīng)上行至高位,未來仍將慣性上揚,但由于金九銀十供應(yīng)量增加,加上物價部門價格管控越來越嚴格,未來的漲價空間并不會太大,甚至有可能出現(xiàn)“被限漲”后的買房機遇,還有從銀行利率市朝的角度,提出“未來首套房貸款將越來越難”的觀點,鼓勵剛需盡早買房.
對于投資性購房人,侯經(jīng)理則認為,目前市場并沒有非常合適的投資型產(chǎn)品出現(xiàn)。且目前房價已處在高位,這意味著房產(chǎn)未來的溢價空間也將隨之變小,加上轉(zhuǎn)手的稅費,盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調(diào)控風(fēng)險以及信貸收緊帶來的壓力,建議投資人謹慎出手。