剛剛過去的九月份，山東濟南新房市場一片火熱，二手房市場同樣表現(xiàn)“不俗”，價格甚至出現(xiàn)了“四連跳”的局面。進入　到十月份以后，二手房價微幅下跌后繼續(xù)攀升，上周（10.7-10.13），二手房掛牌價更是首次突破了萬元大關(guān)。

 

二手房掛牌均價首過萬 房價平均每年上漲千元

 

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，10月第二周（10.07-10.13），濟南二手房住宅掛牌均價為10051元/平方米。環(huán)比上周的9859元/平方米，上漲192元/平方米，漲幅為1.95%。而在剛剛過去的九月份，濟南二手房掛牌均價也出現(xiàn)了“四連跳”的情況，九月末，濟南二手住宅掛牌均價已經(jīng)達到9930元/平方米的歷史高位。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2012年一月份，濟南市二手房掛牌均價為7937元/平方米，在此后一年的時間，一直是呈上漲趨勢，在2013年一月份時，已經(jīng)漲到9049元/平方米，進入今年后，漲幅更加明顯，除了2、3、4月份只是微幅上漲，從五月份至今，平均每月都上漲一兩百元。從2012年初至今，濟南二手房掛牌均價已經(jīng)上漲了2000元。

 

市中區(qū)二手房上漲幅度大 一套房子兩個月漲15萬

 

從各行政區(qū)掛牌均價走勢看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價呈現(xiàn)漲多跌少的狀態(tài)。本周市中區(qū)環(huán)比漲幅最大，為2.59%，掛牌均價為10216元/平方米。歷下區(qū)次之，環(huán)比上漲1.58%，掛牌均價為11991元/平方米。再次，天橋區(qū)環(huán)比上漲1.23%，掛牌均價為8588元/平方米。高新區(qū)環(huán)比上漲0.74%，掛牌均價為8749元/平方米；槐蔭區(qū)環(huán)比上漲0.65%，掛牌均價為8641元/平方米。市中區(qū)自上月第二周起掛牌均價就已經(jīng)過萬，成為繼歷下區(qū)之后第二個均價過萬的行政區(qū)。“現(xiàn)在市中區(qū)的二手房的確漲的厲害，8月份的時候我在英雄山附近看好一套100平的二手房，八十年代的房子了，當時房主的掛牌價是120萬元，也講不下來價，當時覺得貴沒有買。后來一直看也沒看到合適的，最近我又問了這個房子，還沒有賣出去，但是掛牌價已經(jīng)漲到135萬了，這還不是學區(qū)房呢。”楊女士說，因為工作單位就在附近，而且看這一塊環(huán)境好，交通方便，但是附近的二手房均價都在13000元、14000元左右，讓剛工作不久的她覺得有些難以接受，“有很多二手房都會坐地起價，可能看周圍的房子賣的好也就跟著漲上去了。”

 

學區(qū)房上漲拉高整個市場價 年底樓市或會出現(xiàn)降溫

 

記者了解到，濟南二手房價格持續(xù)上漲還是主要與學區(qū)房價格上漲有關(guān)，一些二手房掛牌價上漲在知名學校的學區(qū)房源內(nèi)體現(xiàn)最為明顯。今年3月份學區(qū)劃分公示時，市中區(qū)南上山街小學的學區(qū)房普遍在13000元/平方米左右，而現(xiàn)在該學區(qū)內(nèi)的小戶型價位在17000元/平方米都很常見，經(jīng)五路小學學區(qū)房最貴能賣到23000元/平方米。

 

另外房價不斷上漲的“節(jié)奏”，一方面直接提高了賣方推出自家房源時的掛牌價格，另一方面也給了急需購房的買方以“再等房價漲得更快”的心理預期，迅速出手。由此形成一個循環(huán)。

 

業(yè)內(nèi)人士稱，樓市的發(fā)展進入第四季度，臨近年底，為了保證和鞏固樓市調(diào)控的成果，國家對樓市的宏觀調(diào)控將仍然以緊調(diào)控為主要基調(diào)。住建部繼約談房價上漲過高城市后，將于長假過后，與國家工商總局成立督查組，對地方房地產(chǎn)市場的違法行為進行調(diào)研督導，而“國五條”執(zhí)行則是核查的重要內(nèi)容。這在一定程度上加重購房者的觀望情緒，業(yè)主紛紛調(diào)高掛牌價格，以觀后市。

 

現(xiàn)在至年底，濟南樓市二手房房價走勢如何？不少城市銀行停貸的消息傳來，對于濟南的樓市，無疑有不可忽視的影響。一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長，銀行房貸額度普遍吃緊。隨著銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現(xiàn)“斷供”。這無疑加重了購房者的還貸壓力，增加了購房成本，尤其是對剛性需求造成了一定的沖擊。年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。