自“新國(guó)五條”出臺(tái)至今已有7個(gè)月之久，在此次樓市調(diào)控中曾明確提出“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”的要求，此前就有各地媒體曝出，這一調(diào)控目標(biāo)恐將成為一紙空談，很難實(shí)現(xiàn)。

 

這種情況不僅出現(xiàn)在一線(xiàn)城市，作為二線(xiàn)城市的代表青島，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)都是一路上漲。尤其是進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，青島樓市更是一路飆升，并未因調(diào)控而遭受影響。在記者的街頭采訪(fǎng)中，不少面臨買(mǎi)房的年輕網(wǎng)友紛紛吐槽：“省吃?xún)€用一年攢的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲得快！”

 

房?jī)r(jià)漲幅趕超工資漲幅年輕網(wǎng)友不敢想買(mǎi)房

 

在樓市“新國(guó)五條”中曾明確提出“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”的要求，然而縱觀如今的樓市，房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比持續(xù)上漲，“從當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況來(lái)看，70個(gè)大中城市估計(jì)有三分之一難以完成全年的調(diào)控目標(biāo)。”業(yè)內(nèi)人士曾表示說(shuō)。

 

島城樓市也難以完成最終的調(diào)控目標(biāo)嗎？為此，青島新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)了多名年輕置業(yè)者，在采訪(fǎng)當(dāng)中，他們卻一致認(rèn)為，島城房?jī)r(jià)漲幅迅速，遠(yuǎn)趕超青島工資漲幅水平，“物價(jià)高，工資低”是目前島城市場(chǎng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同詬病。

 

外地來(lái)青工作的黃先生告訴記者，“目前工作穩(wěn)定，每年工資漲幅在10%至15%之間。”雖然黃先生的工資漲幅屬較高水平，但依舊坦言房?jī)r(jià)漲幅太快，“這樣的工資漲幅遠(yuǎn)不及青島房?jī)r(jià)漲得快，如果不是幾年前就在青島置業(yè)安家，估計(jì)現(xiàn)在再買(mǎi)房就真的買(mǎi)不起了”，黃先生這樣告訴記者。

 

高先生也是個(gè)高收入群體，工資漲幅情況與黃先生類(lèi)似，“由于工作變動(dòng)，所以工資漲幅很大，自己還是比較滿(mǎn)意的，只是一直以來(lái)是個(gè)月光族”，高先生笑談，雖然能夠感受到工資漲了不少，但在買(mǎi)房的事情上仍舊感覺(jué)壓力不小，“據(jù)我了解，現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)漲得特別快，去年還未過(guò)萬(wàn)的一般地段的房子，現(xiàn)在早就突破萬(wàn)元大關(guān)，目前房子對(duì)我而言，是買(mǎi)不起了。”

 

一套二手房一年漲10萬(wàn)一年工資“白攢了”！

 

在采訪(fǎng)當(dāng)中記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于多數(shù)初入社會(huì)的年輕人而言，攢錢(qián)買(mǎi)套房的想法早就被現(xiàn)實(shí)打擊的“七零八落”，就島城收入水平而言，多數(shù)年輕人一年辛辛苦苦最多也不過(guò)三五萬(wàn)元的存款，月光族更是比比皆是，相比于房?jī)r(jià)漲幅，區(qū)區(qū)幾萬(wàn)的存款在買(mǎi)房上如同九牛一毛，不值一提。

 

比如二手房市場(chǎng)上，房主對(duì)樓市后市發(fā)展前景看好，房?jī)r(jià)大漲個(gè)例就屢見(jiàn)不鮮，“位于市中心康城小區(qū)的一套小戶(hù)型二手房，房主當(dāng)初定價(jià)60多萬(wàn)，最近提價(jià)到80萬(wàn)，計(jì)算下來(lái)，提高了10多萬(wàn)元”，青島鏈家地產(chǎn)殷天逸告訴記者，“國(guó)五條出臺(tái)之后主要針對(duì)如北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的調(diào)控，二線(xiàn)城市調(diào)控力度本身不大，最牽動(dòng)人心的20%個(gè)稅在青島也一直沒(méi)有實(shí)施，調(diào)控成了”撓癢癢“的小兒科，就目前市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅速度驚人，雖然今年的人均可支配收入實(shí)際漲幅具體數(shù)據(jù)暫未公布，但通過(guò)二手房市場(chǎng)猛然增長(zhǎng)10萬(wàn)房?jī)r(jià)的個(gè)例來(lái)看，要想達(dá)到房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅不太可能”。 “我每年基本可以存下三到四萬(wàn)的存款”，李先生告訴記者，“要不是父母給自己買(mǎi)了套房子，估計(jì)自己一輩子也沒(méi)辦法買(mǎi)房子”。記者按照業(yè)內(nèi)人士給出的數(shù)據(jù)，與島城年輕置業(yè)者普遍三到四萬(wàn)的存款來(lái)計(jì)算，攢錢(qián)買(mǎi)房必然是天方夜譚，通過(guò)存錢(qián)暫緩買(mǎi)房計(jì)劃的置業(yè)者而言，一年的存款等于“白費(fèi)了力氣”。

 

“金九銀十”攜伴兒“中秋、國(guó)慶” 島城樓市一片大好

 

根據(jù)中國(guó)指 數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10554元/㎡，環(huán)比8月上漲1.07%，這是自去年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。青島位列在79個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市名列之中，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，島城房?jī)r(jià)平均價(jià)格為9517元/㎡，環(huán)比漲幅0.18%。雖然增幅并不明顯，但卻令不少年輕購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)房越來(lái)越成了一件遙不可及的事情。

 

回顧今年的青島樓市，進(jìn)入8月以來(lái)，島城樓市便呈現(xiàn)出一派銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)同比增幅迅速，傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九”的到來(lái)，新房市場(chǎng)更出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月青島新房市場(chǎng)共賣(mài)出新房12422套，環(huán)比增幅66.80%，如此大幅度的成交增長(zhǎng)令不少購(gòu)房者嗔目結(jié)舌，更有網(wǎng)友感嘆道：“雖然大家都吆喝著再漲買(mǎi)不起，事實(shí)勝于雄辯，房?jī)r(jià)再高該買(mǎi)還得買(mǎi)。”

 

九月、十月本身就是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，又恰逢遇到中秋節(jié)和國(guó)慶節(jié)兩大節(jié)日，不少開(kāi)發(fā)商多次延遲開(kāi)盤(pán)，只為選擇在良辰吉日開(kāi)盤(pán)加推，其中中秋節(jié)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有偉東幸福之城、碧桂園十里金灘、綠地新里海德公館、香蜜湖二期等，國(guó)慶節(jié)期間，山河城、青島印象金沙灘、金澤儒家等多家新盤(pán)同時(shí)扎堆開(kāi)盤(pán)，并推出大幅度優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。

 

二手房市場(chǎng)方面也絲毫不遜色，原本8月份整體就超出預(yù)想之外，二手房成交數(shù)量高達(dá)2400余套，“本以為9月成交數(shù)量會(huì)有所下降歸于平穩(wěn)，又恰逢中秋三天小長(zhǎng)假，不少購(gòu)房者利用三天時(shí)間辦理了二手房交易手續(xù)，成交量更是突飛猛進(jìn)，甚至超越整個(gè)8月成交。”青島鏈家地產(chǎn)殷天逸在接受青島新聞網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。