據(jù)經(jīng)濟之聲報道，國務(wù)院發(fā)展研究中心在“383方案”中提出“已形成的小產(chǎn)權(quán)房按不同情況補繳一定數(shù)量土地出讓金”。這一提法引發(fā)公眾對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的諸多猜測。有媒體報道說深圳投資客買小產(chǎn)權(quán)房就像買菜一樣簡單，半年可掙三五萬。這樣的情形全國各地是否都在上演？
“383方案”被很多人理解為小產(chǎn)權(quán)房即將轉(zhuǎn)正，受到這個消息的刺激，很深圳不少投資客按捺不住，開始四處搜尋性價比高的小產(chǎn)權(quán)房。
寶安區(qū)一名中介徐先生形象地說：“沒有買過小產(chǎn)權(quán)房的人覺得是冒險，買過的人再去投資就跟買菜一樣。不夸張地說，近期周末找我看房的人，不比排隊買蘋果手機的少。”
而小產(chǎn)權(quán)房的火爆也體現(xiàn)在價格上，深圳某樓盤去年才賣4000多一平米的房子，現(xiàn)在均價已經(jīng)超過了6000元。
根據(jù)國土部抽樣調(diào)查，目前在北京、天津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地，均有大量的小產(chǎn)權(quán)房。但是各地受到“383方案”的影響各不相同。
在北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)附近，聚集著太玉園（資料、團購、論壇），月亮灣（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）曉鎮(zhèn)、環(huán)湖小鎮(zhèn)等好幾個小產(chǎn)權(quán)社區(qū)。附近的中介從業(yè)人員介紹，之前門店一個月才成交30套小產(chǎn)權(quán)房，從10月27日到29日，三天就成交了10套。
一位中介對記者表示，一個客戶就因猶豫了一下，看中的房源當天就賣出去了，結(jié)果只能第二天多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶，一個看完后不買，立馬讓他走人，換下一個進來。
在成都，小產(chǎn)權(quán)房的價格也是一路走高，有意購買小產(chǎn)權(quán)房的市民馬先生表示，“和周邊2-3倍的房價差相比，冒一點政策風險還是值得的，畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是小巫見大巫。”
鄭州的房地產(chǎn)中介表示，相對于北上廣等大型城市來說，目前小城市影響相對較小。鄭州的小產(chǎn)權(quán)房價格和銷量并沒有明顯變化。
而天津的一位購房者則表示，近期小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房屋價格都有所上漲，但是小產(chǎn)權(quán)房屋的漲幅要低于大產(chǎn)權(quán)房屋。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，記者采訪了數(shù)位業(yè)內(nèi)人士和專家學者。大家（房價 戶型 二手房 租房）的觀點基本一致，小產(chǎn)權(quán)房的問題非常復雜，不僅涉及到房地產(chǎn)政策、而且還包含法律問題和土制度問題。
對于“383”方案，北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志就認為，僅僅是一個觀點，沒必要做過度解讀。
陳志：第一，不去捕風捉影的去判斷這件事情。第二，要先看土地制度改革，涉及到房地產(chǎn)的怎么改，那是很大的一個課題。第三，改革中對于既有的法律是否會做出調(diào)整，而且是根據(jù)什么樣的程序進行調(diào)整。
但是鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理林倩認為，如果小產(chǎn)權(quán)房進入市場，或許可以起到積極的作用。
林倩：如果能夠局部放開的話，甚至把這些小產(chǎn)權(quán)房能夠有條件的進入市場，成為公租房或是政策性住房的一部分，對于緩解北京房地產(chǎn)市場的供求矛盾，或許會有一定的作用。
對于“383”方案，有人猜測，可能會放到即將召開的十八屆三中全會上進行討論。對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如表示，解決小產(chǎn)權(quán)房的問題，前景并不樂觀。
苗樂如：第一，它的本質(zhì)是違章建筑；第二，它的問題要比集體土地的入市、流轉(zhuǎn)要復雜的多。首先，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)產(chǎn)生了租賃、買賣關(guān)系。其次，如果按照正規(guī)的流轉(zhuǎn)，它有很多問題需要恢復，比如市政配套等等。所以，由于小產(chǎn)權(quán)房的違章性和復雜性，政府不可能首先解決它的問題，如果要解決，也會放到最后。
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