10月，濟南市二手房價格高調(diào)突破萬元大關(guān)，在學區(qū)重新劃分的背景下，二手學區(qū)房價格的大幅增長早已在意料之中，二手房均價受其影響踏過萬元門檻也成為必然。然而，11月初的統(tǒng)計結(jié)果顯示，10月份，濟南市新房價格達到9974元/平方米，距離萬元也只剩一步之遙，不知不覺中，濟南樓市開始進入“萬元時代”。雖然新房均價即將達到萬元，但從各區(qū)縣房價來看，濟南市也僅有歷下區(qū)和市中區(qū)達到萬元級別，10月最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，歷下區(qū)新房均價依然最高，達到了11899元/平方米，商河最低，均價為2988元/平方米。并且濟陽、商河、長清新房均價還出現(xiàn)了不同程度的下降。雖然在理論上，濟南樓市已快要全面進入萬元時代，但實際上，單價保持在萬元以下的樓盤仍然占據(jù)大多數(shù)，濟南房價仍有上漲的空間。

并且進入11月，開發(fā)商推盤速度依然不減，僅僅第一周，便有7個項目開盤入市，雖然受時間和氣候因素影響，商品房成交量開始下滑，但多數(shù)樓盤開盤當日去化率仍然保持在較高的水平。并且開發(fā)商活動聲勢越來越大，剛需效應也越來越明顯，房價上漲成為必然。