租房亂象“幫兇”房價飛漲 政府不管不行

近日，關于打擊群租打擊黑中介的呼聲越來越強烈，各部門雖數(shù)次提出規(guī)范租房市場，但克扣押金、隔斷群租、不備案經(jīng)營等問題仍然屢禁不止。租戶投訴總是遭遇 “踢皮球”，住建委、工商局、公安局、消費者協(xié)會投訴一圈，竟沒有一個能解決問題。租房市場的種種頑疾，為什么這么難解決？

從目前情況來看，租房市場之所以難治理，與中介市場準入門檻低、人員雜等密不可分，大到成規(guī)模的房地產(chǎn)中介公司，小到“單打獨斗”的二房東都可以對外租房；租房對象又多是外來人群，他們對租房要求復雜，遭遇侵權沒太多時間和精力投訴，多數(shù)人的忍氣吞聲態(tài)度縱容了租房市場的雜亂無序。

對政府而言，監(jiān)管租房市場是一項成本大而收益小的工作，一旦插手監(jiān)管，將面臨取締黑中介、打擊群租、拆除隔斷、推出大批量廉價出租房、巨額的租房補貼以及一系列的配套補救措施，處理得不好還可能引起社會矛盾。換句話說，監(jiān)管租房市場對政府而言更多是個“吃力不討好”的活。

在“害怕上當受騙、害怕隨意漲價、害怕被迫搬家”三怕壓力下，不少年輕人轉(zhuǎn)而買房，由此滋生出了更多的買房需求，也助長了新一輪的高房價。房價增高，帶動租房價格上漲，人們越發(fā)租不起房，群租現(xiàn)象也越發(fā)普遍。長此以往，社會安全隱患和矛盾將越來越多，最后監(jiān)管難度將會更大。因此，盡管有難度，盡管可能“吃力不討好”，但監(jiān)管好租房市場這塊“硬骨頭”卻不得不啃，時間越晚只怕“山芋”越燙手。

監(jiān)管難度大不意味著不能監(jiān)管，要對租房市場進行有效的監(jiān)管和規(guī)范，需要政府認清租房市場的重要性，從領導層面重視此事，下定決心。首先，要頒布相關文件，提出切實可行的治理方案和治理進度表；其次，可以學習德國、新加坡等國的經(jīng)驗，通過立法限制租金漲幅、規(guī)范房東房客雙方權利義務、嚴懲違法違規(guī)的中介機構等。同時，監(jiān)管一定要落實到具體部門，各相關部門權責明晰，防止“互相踢皮球”。作為輔助措施，還可以通過稅收優(yōu)惠、加快公租房建設等方式，增加供應，盤活租房市場，從供求關系上著手解決群租等問題。