編者按：從9月份開始，短短的3個月時間，已有18個省市出臺樓市調(diào)控新政，進(jìn)入11月以來，更是進(jìn)入了調(diào)控密集期。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，在已出調(diào)控政策的18個省市中，17個十月房價環(huán)比漲幅超過10%，參考2013年初各地制定的房價調(diào)控目標(biāo)，“10%”或已成今年中國樓市調(diào)控紅線。如今，青島房價漲幅已經(jīng)逼近這一“紅線”，而隨著年末的到來，基準(zhǔn)地價上調(diào)、“新一線城市”定位都讓明年的島城房價走勢成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。

2013青島房價數(shù)據(jù)“打架” 上漲成定局

自2012年下半年樓市回暖以來，在可觀的成交數(shù)據(jù)帶動下，房價也開始“抬頭”。青島也未能脫離這一樓市大環(huán)境，住宅市場“量價齊升”態(tài)勢明顯。各項(xiàng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，今年青島房價“漲上癮”，雖然在漲幅上“口徑”不一，但上漲的大勢頭已經(jīng)成為定局。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價指數(shù)，今年1-10月青島房價連漲10個月。表一數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，青島房價漲幅較為平穩(wěn)，在1%上下徘徊；而從同比來看，青島房價上漲勢頭要“迅猛”得多：1、2月追平去年同期房價，3月以后開始反超，同比開始出現(xiàn)正增長并且不斷拉大同比漲幅，到10月份時，同比漲幅已經(jīng)擴(kuò)大到了9.4%，逼近“紅線”。

此外，從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)同樣可以看出房價的上漲大勢。不同的是，根據(jù)百城價格指數(shù)，青島房價環(huán)比漲幅波動較大，呈“W”字形走勢，且7月份出現(xiàn)負(fù)增長。

從表2可以看出，2013年上半年，青島樓市一直在走“上坡路”，“新國五條”拉動的“金三銀四”成為房價漲勢最猛的時間段，“紅五月”成交高潮遠(yuǎn)去后，6月開始穩(wěn)扎穩(wěn)打，房價漲幅有所收斂。下半年一開場，全市成交量迅速下滑，房價也來了個“急剎車”，終結(jié)了青島房價長達(dá)七個月的連漲勢頭，首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.04%，但這只是“曇花一現(xiàn)”，下行趨勢在8月份并未得到延續(xù)。及至“金九銀十鉆十一”期間，成交量的上升帶動房價堅(jiān)挺，且房價漲幅被進(jìn)一步拉大了。

具體來看，今年1—11月份青島住宅均價分別為9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡、9490元/㎡、9500元/㎡、9517元/㎡、9570元/㎡、9666元/㎡。前11月住宅均價累計上漲488元/㎡，累計漲幅達(dá)5.32%。