有一則民間流傳的笑話：“一對(duì)男女買房100萬(wàn)，男方首付30萬(wàn)，婚后還貸幾年后女方居家教子。10年后雙方離異，房產(chǎn)增值到300萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)歸男方，女方得到4萬(wàn)貸款，并酌情補(bǔ)償10萬(wàn)。40歲人老珠黃的女方帶著14萬(wàn)現(xiàn)金默默離開，40歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風(fēng)……”雖然是對(duì)新婚姻法的調(diào)侃，擔(dān)也道出了女人的無(wú)奈。很多女性開始覺(jué)醒，捍衛(wèi)自己的權(quán)利，為自己找尋安全感。

今天，家在臨沂網(wǎng)小編將婚姻法中對(duì)房產(chǎn)的規(guī)定一一梳理，為廣大的網(wǎng)友答疑解惑。

婚姻法下，婚前房產(chǎn)跟婚后房產(chǎn)是怎么區(qū)別的呢？適婚夫妻到底是應(yīng)該婚前買房還是婚后買房上糾結(jié)不已，婚前買房，房子寫了誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，婚后買房，除非特殊約定，不然房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚期買房與婚后買房的差別

一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理，如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。協(xié)議離婚時(shí)，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí)，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。

按照《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用上述規(guī)定。

新婚姻法對(duì)于房產(chǎn)的約定

根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割;

如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

婚前貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒(méi)有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋還規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

夫妻共有房產(chǎn)如何登記?

《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證

登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?

我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋。

《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：

1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)，乙出資10萬(wàn)，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”需要明確兩點(diǎn)：一、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。二、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配。

《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。

新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”

直擊案例：

【問(wèn)題1】父母給他們兒子買房，離婚時(shí)兒媳真的沒(méi)份?

答案：如果父母是在婚前就給兒子買房，并且已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付額全部購(gòu)房款，那么很不幸地告訴你，離婚時(shí)兒媳還真的沒(méi)份。因?yàn)樯鲜鲂袨閷⒁暈橘I賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)。那么婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，也就是平時(shí)說(shuō)的“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”了。

如果父母是在婚后給兒子買的，那就不一定了。按照《婚姻法解釋(三)》，男方父母出資單獨(dú)購(gòu)房并且把產(chǎn)權(quán)登記在自己兒子名下，則視為父母對(duì)他們兒子一方的贈(zèng)予行為，也就是兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但如果產(chǎn)權(quán)證寫上了夫妻共有，那就不存在沒(méi)份之說(shuō)了。

【問(wèn)題2】父母給他們兒子買房，但只給了首付，房貸是夫妻婚后，從兩人每月工資中抵扣，離婚時(shí)還是不能分到房子嗎?

答案：不少人覺(jué)得新婚姻法下，對(duì)男人而言是“鐵打的房子，流水的媳婦”，只要是丈夫這邊給了首付，離婚時(shí)妻子是不是“渣都沒(méi)有”?與上面的問(wèn)題一樣，無(wú)論是婚前買房還是婚后買房，只要登記在了一方的名下，都會(huì)被認(rèn)為是父母對(duì)他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說(shuō)離婚時(shí)房子將歸男方，無(wú)論女方是否有共同還貸。

需要指出的是，房子雖然沒(méi)了，但婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對(duì)于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對(duì)于女方在家庭生活中不可替代的且無(wú)法量化的付出并沒(méi)有給予過(guò)多考慮。

一句話，無(wú)論什么情況發(fā)生，產(chǎn)權(quán)登記永遠(yuǎn)是房子鐵打的證據(jù)，無(wú)論婚前買房好還是婚后買房好，記得兩人共同登記就對(duì)了。

【問(wèn)題3】如果房子是雙方父母給了首付，房貸是夫妻婚后，從兩人每月從工資中抵扣，離婚時(shí)房子如何分割?

答案：這種情況應(yīng)該是最好解決的。按照《婚姻法解釋(三)》規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。

【問(wèn)題4】如果房子登記在丈夫名下，夫妻婚后雙方共同還貸，離婚后妻子再買房會(huì)變二套房嗎?

答案：眾所周知，目前購(gòu)買首套房首付只需3成，如果是二套房首付則要提到6成。如果以為二套房認(rèn)定是看名下有沒(méi)有房產(chǎn)就大錯(cuò)特錯(cuò)了。目前廣州限購(gòu)政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，既要看名下有沒(méi)有房，也要看銀行的貸款記錄。盡管房子登記在丈夫名下，但如果妻子是主貸人，那么她在離婚后是已經(jīng)有了貸款記錄，也應(yīng)認(rèn)定為二套房，首付6成。如果妻子僅僅是參貸人，則離婚后沒(méi)房也沒(méi)貸款記錄，則還是購(gòu)房時(shí)首套房。主貸人與參貸人的責(zé)任不一樣，貸款時(shí)千萬(wàn)別隨便寫喔!

【問(wèn)題5】張先生和王女士是男女朋友，今年打算結(jié)婚，張先生有個(gè)人房產(chǎn)一套，雙方約定張先生將房屋贈(zèng)送給王女士，但遲遲沒(méi)有辦理登記，王女士擔(dān)心如果張先生反悔怎么辦?

答案：對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，司法解釋三規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷贈(zèng)與，但是，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可撤銷。司法解釋三的這個(gè)規(guī)定與合同法中關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定一致。王女士如果擔(dān)心張先生婚后反悔，建議雙方在婚前將贈(zèng)與合同辦理公證，從而限制贈(zèng)與人隨意行使撤銷權(quán)。

【問(wèn)題6】夫妻共有房屋，一方瞞著另一方賣了，能追回來(lái)嗎?

答案：這里出現(xiàn)了一個(gè)法律用語(yǔ)“第三人善意取得”。這個(gè)善意購(gòu)買的力量非常之巨大，無(wú)論一方是否得知另一方擅自處理了共有房產(chǎn)，如果第三人支付合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在《物權(quán)法》以及《婚姻法解釋(三)》上已構(gòu)成對(duì)房屋的善意取得。這個(gè)時(shí)候，一哭二鬧三上吊也追不回來(lái)房子的。

那樣被瞞著的一方怎么辦呢?追討不成不就無(wú)緣無(wú)故地賠了嗎?《婚姻法解釋(三)》告訴你，“夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方財(cái)產(chǎn)損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持”。有律師認(rèn)為，這樣的追討其實(shí)也很難，所以最好的辦法仍然是夫妻雙方作共有房產(chǎn)登記。本本上都有你名字了，傻子也不會(huì)不知道要征求兩方意見(jiàn)才能購(gòu)買吧!

【問(wèn)題7】夫妻雙方婚后給子女買的房產(chǎn)，離婚時(shí)歸誰(shuí)?

答案：如果夫妻雙方明確表示將房子贈(zèng)予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產(chǎn)權(quán)人就是孩子，那么房產(chǎn)就是孩子的財(cái)產(chǎn)，父母離婚時(shí)孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雖然父母離婚時(shí)無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中

【問(wèn)題8】婚前或婚姻存續(xù)期間贈(zèng)與對(duì)方的房子，如何認(rèn)定?

答案：當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。就是說(shuō)，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒(méi)有變動(dòng)，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。

【問(wèn)題9】婚后一方用夫妻共有財(cái)產(chǎn)為第三者買房，如何認(rèn)定?

答案：婚姻中一方在另一方不知情的情況下用夫妻共有財(cái)產(chǎn)為第三者買房，并且產(chǎn)權(quán)證名字為第三者時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)方不能取得房屋所有權(quán)，但可以起訴擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的一方，對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方進(jìn)行賠償。在離婚時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方可以多分財(cái)產(chǎn)，并要求過(guò)錯(cuò)一方給付精神損害賠償金。