“五一”假期是剛需一族們的淘房好時機，但對于不少首次置業(yè)的“鋼絲”們來說，書本上網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的淘房秘笈似乎并不太實用。那么，何不看看其他人都是怎樣淘到好房子的？他山之石，可以攻玉，有五位不同類型的購房者與大家分享自己的購房私家經(jīng)驗，或許對您有所幫助。

 

地段，地段，還是地段

 

江小姐

 

80后

 

售樓人員

 

購買樓盤：寶嘉·譽峰

 

自身作為廈門某知名房地產(chǎn)開發(fā)商的售樓人員，江小姐對廈門一手及二手房市場的認識比其他人要深刻得多，因此在她與丈夫購房時，交通便利、環(huán)境熟悉、配套齊全的島內(nèi)中心地段成為了她首要考慮的問題。

 

在江小姐看來，如果資金允許，購買地段優(yōu)越的島內(nèi)樓盤絕對是不二選擇。島內(nèi)土地稀缺，升值空間和升值潛力都十分可觀，同時流動性和抗跌性也是毋庸置疑的。但由于現(xiàn)在島內(nèi)樓盤單價都比較高，對不少工薪階層來說難以承受，因此，購買小戶型、盡量縮小總價則是重點。江小姐及其家人因此選擇了市中心的寶嘉·譽峰里較小的戶型，安下新家。

 

宋先生

 

70后

 

公司老總

 

購買樓盤：

 

蓮花片區(qū)二手房

 

和江小姐一樣，宋先生對地段的考慮也是所有購房因素中的重點。與諸多地產(chǎn)業(yè)界人士打交道的宋先生，在考察過一遍之后，最后選擇在蓮花片區(qū)買了一套二手房。

 

對他來說，房子地段和配套的重要性不言而喻，尤其是在孩子即將入學(xué)的階段。“這個片區(qū)的房子擁有較好的教育配套，這對我和家人來說是最重要的；同時生活、上班也相對便利。”宋先生表示。

 

事實上，宋先生并非沒有考慮過一手房。但由于一手房大多是期房，對于急需解決孩子讀書問題的宋先生來說是遠水解不了近渴，最終只能作罷。

 

◎記者點評

 

對于正處在青壯年時期的購房一族來說，如果資金稍微寬裕一些，不妨選擇在中心地段購買小戶型房子。中青年一族大多處在事業(yè)拼搏期，將來的生活仍然存在一些變數(shù)，中心地段的房子不僅可以滿足中青年人對于學(xué)習工作、娛樂生活和消費休閑的各種需要，同時也容易迅速轉(zhuǎn)手，方便應(yīng)對可能出現(xiàn)的資金問題。另一方面，中心地段的樓盤抗跌性較強，無論是用于出租還是轉(zhuǎn)手都能獲得保值增值。

 

對于資金稍微緊張的購房一族來說，可以選擇購買小戶型的房子過渡之用或者在新區(qū)購買期房。大多數(shù)新興區(qū)域得到政府支持，雖然當下可能偏僻，但擁有未來升值潛力。在配套還沒有完全建成之時出手，很可能就買對了盤。如目前位于湖里五緣灣和濕地公園片區(qū)的新樓盤，就受益于新落成的萬達[簡介 最新動態(tài)]廣場，擁有不可小覷的持續(xù)升值空間。

 

跟對開發(fā)商，升值空間更大

 

孫女士

 

50后

 

私營業(yè)主

 

購買樓盤：

 

聯(lián)發(fā)·杏林灣一號

 

一人獨闖“江湖”多年的孫女士對于購房自有一套辦法。在她看來，認準老牌企業(yè)，一切跟著走，不用費太多腦子就能買對房。

 

孫女士是江西人，來廈多年。早年間她曾在聯(lián)發(fā)·裕發(fā)花園住過兩年，對于小區(qū)的品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)十分認可，于是在買房這件事上，她打定主意跟著開發(fā)商走。

 

“我買房子不是看看戶型、看看價格就完了，我特別看重開發(fā)商的售后服務(wù)和小區(qū)的物業(yè)管理。”現(xiàn)在住在聯(lián)發(fā)·欣悅園[最新消息 價格 戶型 點評]的孫女士說，“同一個片區(qū)，可能有很多樓盤，但是好的樓盤升值潛力遠遠大于一般的樓盤。所以一定要找做事情認真的企業(yè)，這樣才能住得舒服，又擁有同區(qū)域更大的增值空間。據(jù)我了解，目前紫薇花園這個老項目在周邊的二手房市場里，價格還是最高的，好企業(yè)的產(chǎn)品更能保值。”秉承著這個理念，孫女士在聯(lián)發(fā)·欣悅園居住數(shù)年之后，又于近期購買了聯(lián)發(fā)·杏林灣一號的一套商品房，同時，還主動介紹自己來廈的妹妹了解即將開盤的聯(lián)發(fā)·欣悅園2期。

 

顧先生

 

60后

 

在職公務(wù)員

 

購買樓盤：特房·山水尚座

 

對于顧先生來說，在購買房子的時候他根本沒有多想。“跟著萬達[簡介 最新動態(tài)]走就是了。”

 

顧先生表示，對于不少購房者來說，如何選擇地段經(jīng)常是困擾大家的問題，但是像萬達、萬科[簡介 最新動態(tài)]這些在全國都擁有豐富地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)，他們對于地段價值的分析和判斷會有超前而獨到的認識，對于市場形勢也有清晰的判斷。“所以，買房子不用想太多，有時候傻乎乎地跟著大佬走，就能以合理的價格買到將來可能很有價值的房子。”

 

◎記者點評

 

作為普通購房者，有時雖然對房子有一些了解，但相對于專業(yè)的房企來說，仍然是小巫見大巫。但是不動腦子有不動腦子的買房辦法，那就是跟對人。上述兩個購房者可以說都是對樓盤地段和樓盤本身沒有很詳細了解的人，但在采訪過程中，他們對自己購得的房子都十分滿意。孫女士的方法或許大多數(shù)購房者不敢采取，但這種簡單易行的辦法在廈門還是值得借鑒。像建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、特房等老牌國企，其產(chǎn)品和服務(wù)受到普遍認可，跟著他們買房或許是比較簡單又不容易出錯的方法。

 

而另一方面，隨著進駐廈門的全國性開發(fā)商逐漸增多，像萬達這樣具有全國性“開拓者”戰(zhàn)略眼光的企業(yè)也是購房者可以參照的對象。

 

緊蹲老城區(qū)，等“蹭”新配套

 

賴小姐

 

80后

 

公司職員

 

購買樓盤：寧寶世家

 

即將舉行婚禮的賴小姐事實上并不缺婚房---未婚夫在09年初樓市低迷之時抄底購得一套島內(nèi)中心地段150多平方米的房子，給小兩口結(jié)婚用綽綽有余。但疼愛女兒的賴先生仍然決定為賴小姐買一套房子，作為女兒嫁妝。

 

父女倆經(jīng)過了解，看中了杏林老城區(qū)的生活配套。結(jié)合樓盤的價格和交通，于年初購得寧寶世家一套小戶型。“主要還是覺得樓盤周圍的城區(qū)雖老，但是生活配套都很成熟，這套房子主要還是用于投資，城區(qū)成熟，出租也容易。”賴小姐表示。

 

事實上，賴小姐也考察過近期大熱的杏林灣片區(qū)，但她認為杏林灣前景雖好，仍然需要好幾年的培育期。而位于老城區(qū)的房子，距離杏林灣新區(qū)距離也不遠，現(xiàn)在可以依托杏林老城區(qū)，等杏林灣的新中心培育成熟之后，可同時享受老城區(qū)與新城區(qū)的豐富配套，一舉兩得。

 

◎記者點評

 

賴小姐的這種選房方式比較少見，但“先占老位置再蹭新配套”的思路也給我們提供了另一種選擇，這種思路對于預(yù)算緊張、想要在島外購房、又想選對地段保值增值的購房者來說是一種有益的參考。而放眼島外，與杏林老區(qū)有類似情況的片區(qū)還有集美老區(qū)、海滄居住點等地段。這些地段目前已經(jīng)擁有必要的生活配套，只是由于年代久遠，這些配套雖然齊全但可能檔次不高，讓一些購房者看不上眼。但值得注意的是，這些老片區(qū)周邊擁有新規(guī)劃的商業(yè)或者人居點，只要經(jīng)過一定時間的培育，就能享受新配套。這種類型的樓盤，也是值得購買的產(chǎn)品。