時至樓市微妙節(jié)點，如何才能既跑贏樓價，又跑贏通脹？
筆者認為，在房地產(chǎn)動蕩期，抉擇是最重要的。購買自己合適的、正確的物業(yè)，遠比購買高價位的物業(yè)要重要。對首次置業(yè)者來說，尤其如此。因此，時下購房，要有所“貪”，有所“不貪”。
第一：貪靚不貪價。
對任何購房者來說，買房最重要是買正確的，而不是便宜的。股神巴菲特曾經(jīng)說過，以合適價格 (論壇 新聞)買入一個優(yōu)秀公司的股票，遠勝于以優(yōu)惠價格買入一個普通公司的股票，樓市同樣如此。但在高樓價的當下，“貪價”很容易成為購房者不自覺的選擇。事實上，優(yōu)秀的物業(yè)無論在抗跌性能還是在升值潛力上，都會比普通物業(yè)強，在購買能力允許的范圍內(nèi)，素質(zhì)是第一考慮要素。
第二：貪小不貪大。
與之前的觀念不同，大戶型盡管可以一步到位，但在當前，購買風險會較大。因此建議購房者，尤其是投資型買家，要貪小不貪大。購買小戶型產(chǎn)品，總價相對較小，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的可能性較大。不僅如此，從廣州當前的租金市場分析，小戶型更易出租，且租金并不比大戶型產(chǎn)品少多少，尤其對于長線投資者來說，購買小戶型是優(yōu)于中大戶型的選擇。
第三：貪舊不貪新。
此處的“舊”有兩個含義。一指老城區(qū)，二指二手物業(yè)。在樓市調(diào)整中，老城區(qū)由于擁有更高的稀缺價值與更集中的市政配套，相對新城區(qū)物業(yè)更易保值。而很多人都喜歡購買一手物業(yè)，事實上，二手市場更容易發(fā)現(xiàn)金子，多淘或能收獲性價比較高的物業(yè)。
無論如何，當前考慮入市的購房者，都要有一定的風險意識，樓市繼續(xù)走高與震蕩調(diào)整的可能性同時存在。對首次置業(yè)者來說，購買自己喜歡的房子，在任何時候都是恰當?shù)?。而對于多次購房者來說，購買正確的房子，在任何時候都是不必懼怕的。
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