隨著12月18日11宗土地的底價成交，濟南2013年土地交易落下帷幕。

 

回望2013年的土地市場，可以用兩個字來形容：“熱鬧”，綠地、恒大、融匯等多家知名房企頻頻亮相土地市場，“搶奪”土地資源。一次推地19宗、激烈競價96輪、16.4億元的高總價地王、12972元/平方米的高樓面地價……一個個的數(shù)字向我們證實了2013年土地市場的熱度;品牌地產(chǎn)頻頻出手、中小房企拼力廝殺也向我們展示了2013年拿“好”地的艱難。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來，濟南土地市場已經(jīng)形成了老城改造與新城開發(fā)齊頭并進的發(fā)展態(tài)勢，隨著市場的加速放量，世茂、海亮、龍湖等越來越多的品牌房企在此角逐，地價快速提升的同時，明年市場將會呈現(xiàn)更加火熱的趨勢。

 

品牌房企頻頻出手

 

盡管底價成交依然占據(jù)主流，但2013年的濟南土地市場仍競爭激烈。繼2月28日恒生地產(chǎn)濟南有限公司以31000萬元的價格敲響蛇年“第一拍”之后，濟南土地市場似乎一夜之間迎來春風，分布在全市各大片區(qū)內(nèi)的眾多地塊成為品牌房企追逐的焦點，不僅競買人數(shù)量屢屢創(chuàng)下新高，土地價格也在輪番舉牌的激烈競爭中一路飆升。

 

3月25日，歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟南職工科技大學南側(cè)的原城建學院兩宗土地捆綁出讓時，引發(fā)激烈爭奪，最終山東安盛建材有限公司出手大方，以11.9億元的高價摘得，商業(yè)地塊樓面地價達10262元/平方米，居住地塊樓面地價達12972元/平方米，成為今年土地市場的樓面地王。

 

時隔兩個月，5月29日，位于歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東G048號宗地在近30輪的競價后，被濟南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.4億元的價格拿下。經(jīng)計算，此宗土地總面積約198.7畝，約合每畝820萬元，地上樓面地價約合每平方米4343元，無疑是今年土地市場的總價地王。

 

上半年如此火爆，下半年更加熱鬧。一次性集中推出19宗土地，讓西客站片區(qū)價值洼地再被挖掘;96輪競價，萬科志在必得拿下工業(yè)北路一地塊，使得該區(qū)域受關(guān)注度陡升;融匯、綠地在二環(huán)南路先后摘下多宗抱團出讓的土地，使得未來南城住宅及商業(yè)再添供應……

 

山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理朱江認為，今年的土地拍賣基本上無流拍，熱門區(qū)域還需要競價，導致了地價的快速提升。“特別是西客站片區(qū)和奧體片區(qū)，漲幅非常明顯，比如今年萬科在工業(yè)北路和奧體中路拍下的地塊，就是個很好的例子。”據(jù)了解，位于工業(yè)北路南、奧體中路東的G130號住宅用地掛牌截止時，共有濟南泰躍、濟南綠地泉景、濟南萬科地產(chǎn)、中鐵十四局凱華置業(yè)、濟南海信5家房企報名競價，后經(jīng)96輪激戰(zhàn)，被萬科地產(chǎn)以9.35億元的價格摘得，一舉成為今年競價次數(shù)最多的土地。

 

新城老區(qū)齊頭并進

 

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年我市共有164宗土地掛牌截止進入成交環(huán)節(jié)，其中兩宗因流拍而未能成交。其余162宗土地共計722.59萬平方米，約10839畝，總成交金額為420.85億元。其中居住用地101宗，面積505.42萬平方米，約7581畝，占整個的居住及商服用地成交面積的69.95%。

 

從各區(qū)域土地供應來看，2013年濟南供地仍然秉承“東拓、西進”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，供應土地主要集中在東部和西部區(qū)域，其中，槐蔭區(qū)228.91萬平方米，高新區(qū)146.24萬平方米，歷城區(qū)133.13萬平方米，長清區(qū)77.77萬平方米，市中區(qū)72.51萬平方米，歷下區(qū)54.37萬平方米，天橋區(qū)9.66萬平方米。

 

具體到各月份，6月因前面一個月沒有土地供應而為零成交，1月和8月分別僅有一宗小幅商業(yè)地塊成交。其余2、3、4、5、7五個月成交相對比較平均，大致在四五十公頃左右。比較出彩的是9、10、11、12四個月份：各月份土地成交總量均超過100公頃，匯總起來，占據(jù)全年總成交量過半。

 

樓市轉(zhuǎn)暖讓開發(fā)商對后市信心增強，拿地熱情逐漸高漲，也帶動土地市場價格的上漲。從成交價格來看，2013年土地成交單價較2012年同比上漲近5%。

 

東、西兩個區(qū)域土地成交的火熱，從側(cè)面反應出了開發(fā)企業(yè)對濟南城市建設(shè)的信心，與此同時，濟南土地市場已經(jīng)形成了老城改造與新城開發(fā)齊頭并進的發(fā)展態(tài)勢，但是由于老城區(qū)土地存量有限，西部新城未來仍將是主要的土地供應來源。

 

朱江認為，隨著濟南土地市場的加速放量，加上省會效應的不斷提升，將會有更多品牌房企角逐濟南土地市場。明年的土地市場也會呈現(xiàn)更加火熱的趨勢。“濟南的土地市場是成長型市場，市場規(guī)模大，投資相對安全且易成功，這對開發(fā)商來說無疑是一個非常好的機會。并且濟南房價漲幅也不會太大，對于購房者來說也是非常有益的。”