2013年上半年，濟(jì)南土地市場(chǎng)出現(xiàn)了近年來少有的狀況。成交的61宗土地中，14宗進(jìn)入競(jìng)拍，10宗土地流拍，其余全部底價(jià)成交，競(jìng)拍的土地中出現(xiàn)地上樓面地價(jià)過萬元的高價(jià)。土地成交出現(xiàn)了兩極分化的情況，要么高價(jià)成交，要么底價(jià)成交。

而在下半年，土地供應(yīng)量開始持續(xù)走高，目前掛牌的187宗土地中，有108宗是下半年掛牌的，占據(jù)了近6成，2次西客站“專場(chǎng)”供應(yīng)土地近150萬平方米。

36輪競(jìng)出2013年地上樓面地價(jià)最高價(jià)

今年3月25日下午那場(chǎng)競(jìng)拍，注定要在濟(jì)南土地市場(chǎng)上留下一個(gè)重重的記號(hào)，6家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，36輪競(jìng)價(jià)，11.9億元落錘。

原城建學(xué)院地塊尚未開建，就已經(jīng)飆上了2013年濟(jì)南樓市價(jià)格的塔尖。經(jīng)過計(jì)算，原城建學(xué)院地塊中的居住用地地上樓面地價(jià)為每平方米12971.9元。地處黃金地段，建成后每平方米市場(chǎng)價(jià)格突破2萬元絕非難事。

而與此形成強(qiáng)烈對(duì)比的則是，當(dāng)天還有10宗土地掛牌截止，均為底價(jià)成交。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這場(chǎng)土地競(jìng)拍也能在一定程度上說明濟(jì)南土地市場(chǎng)上半年的情況，土地成交價(jià)格兩極分化，除流拍的土地外，不是天價(jià)成交，就是底價(jià)成交。

底價(jià)成交土地多位置偏遠(yuǎn)，交通不便

這種情況在4月10日以前更加明顯。43宗土地中，除3宗流拍，4宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，其余全部底價(jià)成交。

除了原城建學(xué)院地塊，位于歷城區(qū)閔子騫路東側(cè)的一宗居住用地在蛇年的首次競(jìng)拍中以1.23億元的高價(jià)成交，地上樓面地價(jià)折合每平方米8090元。

同一天的競(jìng)價(jià)中，原白馬山啤酒廠地塊也以8.55億元的高價(jià)成交。此外，5月底，歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東一宗居住用地以16.4億元的價(jià)格創(chuàng)下2013年單宗土地價(jià)格最高的紀(jì)錄。

高價(jià)成交是有其原因的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)成交的土地大多位于濟(jì)南城區(qū)核心位置，這些位置的地塊已是稀缺物品，“物以稀為貴”。價(jià)格雖然高，但建成后風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

底價(jià)成交的土地多位于二環(huán)東路以東或二環(huán)西路以西，這些土地大多存在遠(yuǎn)離城區(qū)，交通不便的弊端。而土地價(jià)格低并不意味著開發(fā)成本低，房企在選擇時(shí)必然要考慮這些因素。

下半年西客站片區(qū)持續(xù)發(fā)力，供地35宗

進(jìn)入下半年，濟(jì)南土地市場(chǎng)更加活躍，前后出現(xiàn)5次超過10宗土地同時(shí)掛牌出讓的情況，最多的一次達(dá)到19宗。

其中，西客站片區(qū)是主力之一。截至12月15日，西客站片區(qū)共出讓48宗土地，其中35宗土地是下半年出讓的，占據(jù)絕大多數(shù)。

8月23日和9月29日這兩次土地出讓成為西客站“專場(chǎng)”，共33宗土地吸引大批實(shí)力房企參與。龍湖置業(yè)、海亮地產(chǎn)均是今年才進(jìn)入濟(jì)南土地市場(chǎng)，他們?cè)跐?jì)南拿下的第一宗土地均位于西客站片區(qū)。

11月28日，鑫苑置業(yè)也進(jìn)軍西客站片區(qū)，越來越多的實(shí)力房企進(jìn)駐西客站片區(qū)。

不過，從價(jià)格上來看，西客站片區(qū)土地的地上樓面地價(jià)仍然在每平方米2000余元徘徊，并沒有太大的增長(zhǎng)。

為了舉辦十藝節(jié)，西客站片區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善，正在崛起的西部新城自然吸引了不少房企進(jìn)入。