信貸發(fā)放慣例通常是“年初松，年底緊”，不過2014年恐怕年初也未必松。受制于存貸比的考核及貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，目前銀行貸款額度整體仍趨緊，總行要求均勻放貸，按時(shí)上報(bào)貸款數(shù)量，多數(shù)銀行新申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)仍未開閘（消費(fèi)者可提出申請(qǐng)，但需排隊(duì)），貸款購(gòu)房者恐怕要繼續(xù)等待了。
■現(xiàn)象
年后申請(qǐng)房貸仍需排隊(duì)
自2013年下半年開始，京城銀行房貸因市場(chǎng)資金流動(dòng)性趨緊而提前“過冬”。除了收緊首套房房貸利率之外，放款時(shí)間也比平常延長(zhǎng)，而2013年國(guó)慶節(jié)后，房貸收緊潮蔓延至各銀行。多數(shù)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新增貸款要延遲到2014年1月放款。
“本以為元旦后房貸額度會(huì)寬松，誰(shuí)知還是和年前一樣，銀行還是不能放款。”昨天，京城購(gòu)房者吳女士受訪時(shí)郁悶地說。2013年10月初，她看上北京朝陽(yáng)區(qū)一樓盤，向一家銀行提出貸款申請(qǐng)，多次詢問銀行，銀行表示額度緊張，讓其再等等，結(jié)果她這一“等貸”就等了近3個(gè)月。本以為元旦后銀行房貸審批會(huì)快，結(jié)果還是要排隊(duì)。
其實(shí)為房貸緊張煩惱的不只有購(gòu)房者，銀行個(gè)貸經(jīng)理也為此而焦慮。“按照往年經(jīng)驗(yàn)，元旦后一兩天就會(huì)出貸款指標(biāo)和放款通知，但到今天我們?nèi)詻]收到通知。”一家國(guó)有銀行下屬支行的個(gè)貸經(jīng)理昨天對(duì)記者表示。
記者近日還咨詢了多位股份制銀行個(gè)貸相關(guān)負(fù)責(zé)人。一位相關(guān)人士表示，目前申請(qǐng)貸款不會(huì)很容易放款。據(jù)了解，銀行總行一般在年初時(shí)會(huì)給出全年的貸款額度和放款通知等細(xì)節(jié)安排，但目前總行尚未下發(fā)具體的額度和放款規(guī)定，支行也不敢輕舉妄動(dòng)。此外，該人士表示，“現(xiàn)在存量客戶還在排隊(duì)等貸款，估計(jì)還得1-2個(gè)月，就更別說新申請(qǐng)的客戶了。”
一位中小銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，銀行新年放款主要在消化舊的單子，新的房貸申請(qǐng)仍需排長(zhǎng)隊(duì)。銀率網(wǎng)也指出，由于2013年積壓了大量的房貸客戶，目前銀行的新額度主要是來“還舊債”，新的房貸申請(qǐng)人想要獲得優(yōu)惠，至少要等到春節(jié)后。
■原因
避免年初突擊年末緊張
一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，與往年不同，2014年，該行將按照總行要求均勻放貸以保證年末仍有額度，避免在年初突擊放貸造成年末貸款額度緊張。也就是說，總行要求上半年和下半年貸款規(guī)模相近，各月之間貸款規(guī)模相近。目前分支行每天都上報(bào)貸款數(shù)據(jù)，所以現(xiàn)在雖然是年初，但房貸并沒有明顯放松。目前的房貸額度不足以滿足所有提出貸款申請(qǐng)的客戶需求，客戶還需排隊(duì)等待。
記者了解到，只要不超存貸比紅線（即銀行貸款總額與存款總額之比不超過75%），目前房貸規(guī)模和貸款利率優(yōu)惠由各銀行自行制定，但記者昨天咨詢的多家銀行均表示目前首套房貸沒有優(yōu)惠，即便是優(yōu)質(zhì)客戶，也較難申請(qǐng)優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率已成為銀行首套房貸的主流。在偉業(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉看來，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊有一部分原因在于，在貸款額度有限的情況下，資金轉(zhuǎn)向了利潤(rùn)更高的其他業(yè)務(wù)。
■預(yù)測(cè)
2014全年房貸難有寬松
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前銀行資金處于緊平衡狀態(tài)，與往年上半年額度寬裕不一樣的是，2014年各家銀行對(duì)一年內(nèi)的貸款額度要求更嚴(yán)格，要求保持月平衡，避免年初沖量。同時(shí)，因年前積壓的貸款單比較多，在貸款額度沒有明顯增加的情況下，2014年1月還要消化2013年12月積壓的貸款放款，導(dǎo)致如今放款的壓力很大。
張大偉指出，2013年年底銀行錢緊，很多銀行的保本理財(cái)收益突破了6%-7%，在這種情況下，房貸特別是首套房貸款的折扣自然減少。預(yù)計(jì)2014年，房貸將很難有寬松的節(jié)奏，貸款難將持續(xù)全年。這種情況下，購(gòu)房者所受影響較大，在2013年12月，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了觀望情緒。綜合樓市多年的發(fā)展來看，信貸處于寬松的情況下，房?jī)r(jià)不可能下調(diào)；而信貸如果收緊，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。
京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊指出，2014年幾乎所有商業(yè)銀行都提出均勻放貸，預(yù)計(jì)2014年房貸將呈現(xiàn)收緊、有節(jié)奏放款的特征。
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