萬通控股董事長馮侖表示，十八屆三中全會(huì)開完了，房地產(chǎn)新政何在，現(xiàn)在我們不要看政府怎么做，我們要看馬云怎么做。馬云“網(wǎng)購打房價(jià)”的預(yù)言，有可能在未來成為“神預(yù)言”。雖然其間有任志強(qiáng)顧左右而言它的調(diào)侃，雖然自信如王健林也只是承認(rèn)“電商和傳統(tǒng)商業(yè)將并存”，同為房地產(chǎn)大鱷的馮侖還是站了出來，承認(rèn)“未來的房地產(chǎn)要看馬云怎么做”。

“今天中午吃飯的時(shí)候，有人問我，十八屆三中全會(huì)開完了，房地產(chǎn)新政何在？我說，現(xiàn)在我們不要看政府怎么做，我們要看馬云怎么做。”這是萬通控股董事長馮侖近日拋出的一個(gè)驚人觀點(diǎn)。這位出生于1959年的地產(chǎn)大亨，是近二十年來中國房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)云人物，號稱“地產(chǎn)思想家”。

馬云“網(wǎng)購打房價(jià)”的預(yù)言，有可能在未來成為“神預(yù)言”。雖然其間有任志強(qiáng)顧左右而言它的調(diào)侃，雖然自信如王健林也只是承認(rèn)“電商和傳統(tǒng)商業(yè)將并存”，同為房地產(chǎn)大鱷的馮侖還是站了出來，承認(rèn)“未來的房地產(chǎn)要看馬云怎么做”。

企業(yè)家馮侖的發(fā)家來自房地產(chǎn)，經(jīng)歷了20多年房地產(chǎn)的“野蠻生長”，對房地產(chǎn)業(yè)的走向看的最明白，同其他房地產(chǎn)商不同的是，他的頭上還戴了個(gè)“思想家”、“社會(huì)良知”的帽子，所以他敢講真話，哪怕冒著被同行指責(zé)“背叛組織”的危險(xiǎn)。

其實(shí)，這幾年全國性房地產(chǎn)公司的升級轉(zhuǎn)型早已不是秘密，萬科早就開始做產(chǎn)業(yè)化住宅地產(chǎn)，王健林的商業(yè)地產(chǎn)更多是圍繞文化產(chǎn)業(yè)鏈在做，恒大更是用品牌足球隊(duì)做平臺(tái)，伺機(jī)跨界轉(zhuǎn)型，據(jù)說綠城要做社區(qū)化的老年人公寓群。這些地產(chǎn)大鱷本身對現(xiàn)在技術(shù)含量低、價(jià)格畸高、越來越難以適應(yīng)普通百姓需求的傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)也信心不在，只是他們還在試圖掩飾房地產(chǎn)業(yè)的下行現(xiàn)狀罷了。

馮侖是第一個(gè)內(nèi)部站出來承認(rèn)“看馬云眼色”的房地產(chǎn)大鱷。其實(shí)，房地產(chǎn)商站出來承認(rèn)社會(huì)大勢對他們自己何嘗不是機(jī)遇？既然簡單粗放損傷民生的傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)岌岌可危，那就要早做規(guī)劃，不如趁早轉(zhuǎn)型，不如看市場的指揮棒，把資金資源用于國計(jì)民生的薄弱環(huán)節(jié)，用于政府官僚體制永遠(yuǎn)做不好的行業(yè)，比如馮侖看好的醫(yī)療地產(chǎn)，既然我國現(xiàn)有醫(yī)療資源嚴(yán)重不足，民資醫(yī)療服務(wù)或能緩解百姓看病難、住院難的困境。

前兩天有學(xué)者稱“我國空置房6800萬套”，更有新聞稱“京津鬼城”入住率10%，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮不是幾個(gè)任志強(qiáng)這樣的房產(chǎn)大鱷的大話就能托底的，決定房價(jià)能否持續(xù)高揚(yáng)的是市場規(guī)律，特別是現(xiàn)行的全民網(wǎng)購確實(shí)正在動(dòng)搖傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的根基，多少賣場生意蕭條淪為網(wǎng)購體驗(yàn)店已是不爭事實(shí)，為什么十八屆三中全會(huì)對房地產(chǎn)沒有表述？這難道不是在釋放房地產(chǎn)的走向交給市場民眾需求來決定的信號嗎？房地產(chǎn)大鱷期望政府調(diào)控穩(wěn)定房價(jià)的想法是否有些天真？

傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)急需升級或轉(zhuǎn)型，這是市場對資源配置起決定性作用的要求，更是國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的要求，也是地方政府職能轉(zhuǎn)變的必然結(jié)果，憑改革發(fā)展紅利實(shí)現(xiàn)野蠻增長的房地產(chǎn)大鱷們，如今在新的全面深化改革的節(jié)點(diǎn)上，何不把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)聯(lián)動(dòng)升級看作一場機(jī)遇，做更高層次的房地產(chǎn)或發(fā)揮自身優(yōu)勢轉(zhuǎn)型做市場最為需求的其他產(chǎn)業(yè)？