臨近2013年年終，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)幾乎都達(dá)到了最高值，房企也迎來(lái)紅火的牛市年，2013年將有“萬(wàn)保中恒”、碧桂園、綠地、萬(wàn)達(dá)7家千億房企爭(zhēng)霸，“土豪”恒大搶盡眼球，狂飆的碧桂園銷(xiāo)售翻番，融創(chuàng)、泰禾、世茂、旭輝等黑馬房企成長(zhǎng)速度讓人驚嘆——2013年，各大品牌房企可謂百花齊放，在難得的政策平穩(wěn)期演繹了一出牛市精彩大戲。
房企今年迎來(lái)大豐收
“目前房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)基本都達(dá)到了最高值。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生12月20日告訴新京報(bào)記者，由于今年并未出臺(tái)新的調(diào)控政策，無(wú)論是房地產(chǎn)投資額、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額都非?；馃?。
聶梅生介紹，據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，行業(yè)的銷(xiāo)售額漲了77%，銷(xiāo)售量漲了50%，和歷年相比有20%-30%的漲幅。
事實(shí)上自2010年后雖然年年有樓市調(diào)控，但房企喜大于憂，年年都是豐收年，業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高。2013年房企更是一路高開(kāi)，迎來(lái)豐收大牛市。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂(lè)在內(nèi)的30家房企，前11個(gè)月合計(jì)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。
自萬(wàn)科8月銷(xiāo)售突破千億、保利10月突圍千億成功后，11月，“千億軍團(tuán)”又迎來(lái)新成員中海地產(chǎn)，11月中海收金79.2億元(包含了中海宏洋的9.56億元)，成功擠入千億軍團(tuán)。
而記者從未整體上市的綠地、萬(wàn)達(dá)了解到，兩家的房地產(chǎn)銷(xiāo)售也已突破千億；而前11月銷(xiāo)售金額逼近990億元的恒大地產(chǎn)、970億元的碧桂園在12月突破千億也基本成定局。
房企競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇
銷(xiāo)售回款大豐收也促進(jìn)了房企的買(mǎi)地?zé)崆?。?jù)聶梅生介紹，11月份土地的購(gòu)買(mǎi)面積上升了10%，可以看到年底開(kāi)發(fā)商都在買(mǎi)地。
記者了解到，2013年1-11月，萬(wàn)科總土地款約771億元，保利超過(guò)500億元，中海超過(guò)300億元，而恒大則超過(guò)520億元，“萬(wàn)保中恒”四大巨頭中，除了中海11月沒(méi)有拿地外，其余三家都保持了積極的拿地節(jié)奏。
值得一提的是，隨著房企在新盤(pán)銷(xiāo)售、土地市場(chǎng)上的節(jié)節(jié)勝利，龍頭房企也頻頻融資補(bǔ)充資金。今年11-12月，已打通香港上市平臺(tái)的萬(wàn)科就兩度在海外發(fā)低息債券，合計(jì)近17億元，票面年利率在4.5%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)的銀行貸款利率。
業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)大洗牌中房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，梯度差距明顯加大，在這場(chǎng)房企大躍進(jìn)中，速度和規(guī)模是制勝法寶，誰(shuí)能笑到最后還是未知數(shù)。
“未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)從趨勢(shì)性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)到結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)”，住建部政策研究中心主任秦虹12月19日在2013騰訊年度峰會(huì)上表示，從目前來(lái)看，盡管有一些中小企業(yè)可能會(huì)面臨著一些困難，但是房地產(chǎn)整體行業(yè)資金狀況現(xiàn)在沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是大型房企的資金狀況尤其良好，房企的分化有利于專(zhuān)業(yè)化能力，及更具競(jìng)爭(zhēng)力。
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