高進(化名)目前是青島市南區(qū)一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理，主要負責(zé)項目前期工作。這幾天連續(xù)收到了兩家獵頭公司打來的咨詢電話，問他是否有跳槽意向，職位年薪都會有所提高。1月12日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進入2014年后，青島房地產(chǎn)行業(yè)掀起了“搶人潮”，高端人才最受追捧，房產(chǎn)公司出年薪百萬挖老總，看重工作經(jīng)驗，對學(xué)歷要求并不高。相比之下，工作5年以上置業(yè)顧問成了香餑餑，新拿地的開發(fā)商不限量地吸納優(yōu)秀置業(yè)顧問。

1 被獵頭盯上，許諾年薪翻番

“ 招聘房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，負責(zé)組建項目公司，擬定項目公司組織架構(gòu)和崗位設(shè)置、編制、職責(zé)、薪酬福利等方案……”

這是某全國知名房地產(chǎn)公司在招聘山東地區(qū)負責(zé)人，要求負責(zé)建立健全項目公司全面管理制度、工作流程、業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)控體系等，并負責(zé)監(jiān)督落實執(zhí)行;負責(zé)項目公司財務(wù)與資金工作，與金融機構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，搭建和完善項目融資平臺為項目建設(shè)提供安全、順暢的資金渠道等，共有13項要求。

這個消息一出，青島獵頭公司忙壞了，開始四處尋找合適人選。“公司要求的學(xué)歷并不高，但對管理經(jīng)驗很看重。要求具有10年以上事房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗，擔(dān)任過房地產(chǎn)公司總經(jīng)理3年以上，獨立開發(fā)過商業(yè)地產(chǎn)及住宅項目，全面負責(zé)項目設(shè)計、概預(yù)算、招投標(biāo)、施工、銷售、財務(wù)、商業(yè)運營等工作。”青島市開發(fā)區(qū)一家獵頭公司的負責(zé)人孫先生告訴記者。

近日，在市南區(qū)一家房地產(chǎn)公司做副總經(jīng)理的高進便被獵頭公司盯上了。“已經(jīng)接到兩個電話了，還有發(fā)郵件的。對方的許諾都很好，年薪翻番，職位升高。 我現(xiàn)在的年薪是40萬元左右，說可以提高到80萬元。”高進說道，“這種跳槽風(fēng)險很大，首先看目標(biāo)公司的實力，還有公司管理情況，其次就是項目發(fā)展前景。 如果是操作不順暢的項目，臨時換人，壓力是很大的，這個得謹慎考慮。”

2 有11家大型房地產(chǎn)公司在挖人

目前在各大招聘網(wǎng)站青島版塊的醒目位置，有很多房地產(chǎn)招聘廣告，其中不乏知名大鱷，華潤置業(yè)、萬科、萬達、中鐵、招商地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均刊登了招聘信息。另外，還有新進青島的房地產(chǎn)公司，年初搶人大戰(zhàn)提前上演。記者粗略計算了一下，有11家大型房地產(chǎn)公司在挖人。

新進青島的房地產(chǎn)公司更為干脆，招聘崗位非常多，包含工程師、造價師、人力資源、會計、接待、設(shè)計員等。值得注意的是，與往年相比，各個崗位工資均有所上漲。

售樓處客服底薪標(biāo)注為3000～4000元/月，置業(yè)顧問等崗位則標(biāo)注除了可觀的保底月薪外還有獎勵力度較大的績效獎金，會計、人力資源崗位月薪多在5000元以上，建筑、結(jié)構(gòu)、精裝等設(shè)計師崗位月薪多數(shù)高于6000元，部分企業(yè)招聘工程師的月薪超過萬元。

還有一個不同之處就是，今年的挖人更強調(diào)實用性，要求工作經(jīng)驗較多，對學(xué)歷要求并不高。設(shè)計、工程和銷售類崗位對工作經(jīng)驗要求非常高，最低要求1年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，多數(shù)崗位要求3年、5年或7年以上工作經(jīng)驗，提供的薪酬根據(jù)工作經(jīng)驗的不同有明顯浮動。大部分建筑設(shè)計類職位都要求具有3年甚至5年項目以上設(shè)計經(jīng)驗。

“去年樓市太火了，2013年青島樓市新建商品住房總成交量達119407套，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。與此同時，二手房市場也如火如荼，全年成交37702套?？梢哉f，開發(fā)商拿地擴張需要人才。其實，這個行業(yè)本來流動性就很大，搶人現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。只是，今年更厲害一些。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說。

3 跳槽應(yīng)謹慎，別光看年薪

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)公司老總的年薪已經(jīng)炒到100萬元左右，部分加獎金還要超過100萬元。

然而，想拿高薪并不容易。舉個例子，城陽區(qū)某公司招聘要求非常嚴(yán)格，幾乎把所有工作都細化了。

“負責(zé)項目公司的人力資源管理與團隊建設(shè)工作，包括人員的招聘與任用、薪酬管理、績效管理、員工培養(yǎng)與發(fā)展等;負責(zé)編制項目公司的年度、季度、月度工作計劃，并組織分解落實，根據(jù)形勢發(fā)展提出調(diào)整建議;負責(zé)編制項目建設(shè)計劃，并根據(jù)項目運營目標(biāo)責(zé)任書編制項目分期運營計劃，保證里程碑節(jié)點達成;負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督工程施工管理，確保工程品質(zhì)、進度、成本控制目標(biāo)的達成，對可能影響進度的工作提前預(yù)警并組織相關(guān)部門制定整改方案;負責(zé)項目成本管理，組織編制項目概、預(yù)算，并監(jiān)控預(yù)算的執(zhí)行過程;負責(zé)項目施工總承包、分包、建筑裝飾材料、機電設(shè)備等招標(biāo)采購與合約管理工作。”

還有一條最重要的要求是，需要熟悉國家及地方土地與金融政策，有良好的政府機關(guān)與金融機構(gòu)資源，事業(yè)心強，良好的組織管理能力、溝通協(xié)調(diào)能力及抗壓能力。

“總經(jīng)理不好當(dāng)，高薪只是一方面，如果干不好，不到一年就下崗了。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響很大，2011年很多老總都扛不住了，下崗的跳槽的很多。在青島也是這樣的情況，今年房地產(chǎn)形勢不好說，謹慎跳槽，不要光看年薪。”該總監(jiān)建議道。