2014年馬年的鐘聲即將敲響，關(guān)于2013年的種種都將歸入記憶之中，這一年對(duì)于煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的一年。年初剛從“新國(guó)五條”緩過(guò)神來(lái)的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的買(mǎi)房階段，日光盤(pán)頻現(xiàn)，隨即，煙臺(tái)城建再傳捷報(bào)，青榮城鐵加快煙臺(tái)接入全國(guó)交通網(wǎng)，渤海灣海底隧道引發(fā)全民熱議，煙臺(tái)交通大舉更新。同時(shí)，煙臺(tái)率先試點(diǎn)三房合一，建立“三房合一、租補(bǔ)分離”的住房保障新模式。年底，煙臺(tái)晉升“新二線城市”，迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

 

市場(chǎng)變化莫測(cè)，樓市中的人們都親歷其中，那些看得見(jiàn)的和看不見(jiàn)的變化，都變成了記憶，或溫暖或感動(dòng)，為曾經(jīng)的陣痛與堅(jiān)持。2013年煙臺(tái)樓市五大熱詞，搜房網(wǎng)為你一一盤(pán)點(diǎn)樓市重要瞬間。

 

所謂“日光盤(pán)”是指房地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便售罄，出現(xiàn)眾多“日光盤(pán)”。可以這么說(shuō)，“日光盤(pán)”是最好的樓市促銷(xiāo)廣告，這也是開(kāi)發(fā)商夢(mèng)寐以求的。

 

2013年，在市場(chǎng)基本面向好的環(huán)境下，煙臺(tái)樓市可謂是“日光盤(pán)”頻出。這家打出了冒雨搶房，那家就宣稱擠爆現(xiàn)場(chǎng)，是樓市現(xiàn)狀果真如此，還是商家打出的招徠購(gòu)房者的噱頭？

 

“日光盤(pán)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)日房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄的形象化描述，日光盤(pán)也是樓市火爆的一個(gè)標(biāo)志性場(chǎng)面。”在百度百科里，日光盤(pán)是這樣被定義的。而百科里還有這樣一句話，“日光盤(pán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的誘惑力太大了，堪比制服誘惑至于男人”，且不說(shuō)這句話是否帶有太多的調(diào)侃成分，日光盤(pán)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、對(duì)于樓市的象征意義也可見(jiàn)一斑。

 

8月17日，位于開(kāi)發(fā)區(qū)的天馬相城四期開(kāi)盤(pán)，推出245套房源，主打改善型產(chǎn)品。1.5小時(shí)之內(nèi)，全部房源售罄，銷(xiāo)售額高達(dá)1.5億元。但是和其他近期開(kāi)盤(pán)遭搶的眾多其它項(xiàng)目不同，天馬相城本次推出的主打戶型全部都是99平米以上的，而140平米的房源占了大多數(shù)?？梢哉f(shuō)完全以改善性需求為主，這在以剛需為主的煙臺(tái)樓市來(lái)說(shuō)，仍是少數(shù)，項(xiàng)目方表示，這與天馬相城多年來(lái)苦心經(jīng)營(yíng)的品牌效應(yīng)有很大的關(guān)系。

 

無(wú)獨(dú)有偶，8月初開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)區(qū)蜜橙項(xiàng)目，也拋出了“港城樓市熱銷(xiāo)傳奇”的口號(hào)。據(jù)悉，該項(xiàng)目在5月份開(kāi)盤(pán)就火爆熱銷(xiāo)，8月份推盤(pán)同樣受到了購(gòu)房者的認(rèn)可和追捧。其再次加推的408套房源，仍然以剛需為主，面積為49-96㎡，主要面向周邊區(qū)域的年輕剛需購(gòu)房者。項(xiàng)目反饋信息顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天當(dāng)場(chǎng)人數(shù)超600，兩小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售230套，當(dāng)天解籌率超過(guò)90%。

 

以上這僅是8月份兩家推盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，在已經(jīng)過(guò)去的2013年，每月都有那么幾家樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)就“遭搶”，而在這些日光盤(pán)的推動(dòng)影響下，煙臺(tái)樓市也顯得熱鬧非凡。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年推盤(pán)的項(xiàng)目中，項(xiàng)目宣稱當(dāng)天去化率超70%甚至售罄的項(xiàng)目就有超過(guò)20個(gè)，平均每月都有1-2個(gè)。像芝罘區(qū)的樺林頤和苑、富甲小區(qū)、萬(wàn)泰花園，開(kāi)發(fā)區(qū)的金橋澎湖山莊、越秀星匯金沙、蜜橙、天馬相城、福山區(qū)的福利萊萬(wàn)和城、奧林峰情等項(xiàng)目，銷(xiāo)售都十分火爆。從這些項(xiàng)目中我們不難看出，中西部樓盤(pán)銷(xiāo)售情況明顯好于東部，剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售情況明顯好于改善型樓盤(pán)。

 

縱觀2013年“日光盤(pán)”項(xiàng)目，大部分是剛需樓盤(pán)，適應(yīng)市場(chǎng)需求，得到了廣大購(gòu)房者的追捧，他們一方面地段優(yōu)勢(shì)明顯，性價(jià)比高，同質(zhì)樓盤(pán)供應(yīng)不足從而引發(fā)搶購(gòu)，另一方面，開(kāi)發(fā)商“少推多開(kāi)”的營(yíng)銷(xiāo)模式也是促成樓盤(pán)“日光”主要原因。