迪拜是名副其實(shí)的地球村。

 

在迪拜村，來自各個國家、各個民族的人們，共同組成了迪拜的斑斕色彩。1月是迪拜最好的季節(jié)，白天的溫度在18攝氏度左右，在海灘上，既有穿泳裝曬日光浴的歐洲人，也有蒙著黑紗在遠(yuǎn)處靜靜看海的當(dāng)?shù)厝?，既有扶老攜幼相互嬉戲的印度人，還有忙著相互拍照合影的中國人。“想看哪款，您說……”在迪拜購物中心，操著流利中文的工作人員比比皆是，他們很多專門服務(wù)于中國游客。2013年，迪拜經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，連續(xù)兩年成為世界最青睞的旅游目的地之一。中國游客是迪拜商場備受歡迎的人群，在一年之中最大的購物季，來自中國的游客被各家品牌店極力招攬著。

 

其實(shí)，在迪拜的不僅僅有中國游客，還有中國商人、中國勞工。在這個日益國際化的都市里，構(gòu)成了迪拜中國人的集體鏡像。

 

最初的中國人

 

其實(shí)，在上世紀(jì)90年代初，迪拜只是阿拉伯聯(lián)合酋長國中的一個王國。這個酋長國面積很小，石油儲量并不大，遠(yuǎn)不及首都阿布扎比那樣顯赫。

 

最初踏上迪拜熱土的，多數(shù)是中國外貿(mào)部門派駐到這里的工作人員。差不多從1997年開始，中阿兩國的經(jīng)貿(mào)往來逐漸頻繁，派駐到這里的中國人，看到了巨大的商機(jī)，很多干脆辭職下海，成為了最早在迪拜商海里征戰(zhàn)的中國人。

 

于是，產(chǎn)自中國東南沿海的中國商品，像潮水一樣涌入了迪拜，進(jìn)而以此為基地，轉(zhuǎn)口銷售到其他阿拉伯國家。嗅覺靈敏的江浙商人，尤其是溫州商人們，很快抓住機(jī)遇接續(xù)而來。在迪拜的傳統(tǒng)商圈——木須巴扎，中國商人很快占有了一席之地，物美價廉的中國商品行銷迪拜。

 

郭春森曾是中國政府的公務(wù)員，在迪拜下海經(jīng)商，搞起了旅行社，如今已有十多年了。他的主營業(yè)務(wù)，一度是接待中國人來此進(jìn)行商務(wù)考察。在這里注冊經(jīng)營企業(yè)，不需要交什么稅，投資的便利，促進(jìn)了創(chuàng)業(yè)的繁榮。反倒是個體勞工，需要交納一些費(fèi)用，例如，進(jìn)入阿聯(lián)酋國境內(nèi)，需要繳納3000迪拉姆抵押金(迪拉姆為阿聯(lián)酋貨幣單位，約合人民幣5000元)，3000迪拉姆的簽證費(fèi)，500迪拉姆(約合825元人民幣)左右合作醫(yī)療卡的費(fèi)用，這些費(fèi)用每兩年就要交一次。

 

從2004年起，不止是中國商人，迪拜也開始迎接來自世界各國的淘金客。郭春森說，在移民局和勞動局排隊(duì)，總是排起長長的隊(duì)伍。

 

2007年，迪拜正式成為中國旅游目的地，作為先行者的郭春森，積累了良好的客戶資源，他的旅行社成為同行中的翹楚。后來，雖然2008年的金融危機(jī)沖擊了迪拜，但在郭春森看來，各國游客對迪拜的熱情并未消減。

 

郭春森親歷了迪拜發(fā)展的過程，看著迪拜從一座小城市爆發(fā)式發(fā)展為擁有200多萬人口的大城市。如今，旅游業(yè)已經(jīng)成為了迪拜的支柱產(chǎn)業(yè)。獲得了2020年世博會的申辦權(quán)后，迪拜的旅游市場，無疑還會迎來大的發(fā)展。

 

在迪拜，貿(mào)易商人是此地華人的主體，約有20多萬人，龍城是他們的主要聚居地。這個形狀宛如一條蜿蜒巨龍的超級建筑群，在迪拜東南方向的沙漠里錯落排列，總建筑面積超過30萬平米，其中商貿(mào)區(qū)有15萬平米，有將近4000個商鋪。在“龍頭”處那個最大的建筑里，還有銀行和大型貿(mào)易公司。

 

迪拜龍城是個超級大商城，2004年12月開業(yè)，先后有2000多個中國企業(yè)進(jìn)駐。龍城里經(jīng)營著數(shù)萬種中國商品，商品大到發(fā)電機(jī)、汽車配件，小到人造珠鏈、玩具，從裝修工具、裝修材料到衛(wèi)生潔具、燈飾、日常擺設(shè)，所有的物品一應(yīng)俱全。每天客流量超過1萬人，周末甚至達(dá)到幾萬人。這里已經(jīng)成為中東地區(qū)最大的中國商品貿(mào)易樞紐，年貿(mào)易額達(dá)到數(shù)百億美元。

 

如果說迪拜是中東的門戶，這里就是“中國制造”的中東櫥窗。一個個商鋪背后是成千上萬的中國企業(yè)，通過這個“櫥窗”，“中國制造”被源源不斷地輸送到迪拜，再經(jīng)由此地，轉(zhuǎn)往其他阿拉伯國家。中國的中小企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了與中東市場的直接對接。利用迪拜優(yōu)越的地理位置、開放的自由貿(mào)易政策、寬松的貿(mào)易投資環(huán)境和優(yōu)良基礎(chǔ)設(shè)施，中國企業(yè)在輻射中東方面有了巨大進(jìn)展。

 

中國工人貴了

 

迪拜現(xiàn)任酋長謝赫·拉希德2006年上任后，開始了大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)。那個時期，迪拜沒有什么技術(shù)工人，吃苦耐勞的中國勞工性價比最高，開始大量涌入。不過，近些年，在勞工市場上頗有競爭力的中國工人，價格也水漲船高，這與中國國內(nèi)勞動力成本的快速提升，保持著相同的節(jié)奏。

 

朱健是中國海外集團(tuán)的高級經(jīng)理，2004年到的迪拜。在他的印象中，既有的“中國勞工便宜”的概念正在被顛覆，現(xiàn)在，中國工人的工資，比印巴工人的工資要高3到4倍，平均在4000迪拉姆以上(折合人民幣近7000元)。

 

在待遇提高的同時，中國工人的維權(quán)意識也提高了。中國工人具有了普遍的平權(quán)意識，他們認(rèn)為，自己和老板只有崗位的不同，沒有權(quán)利的不同，在工作中，一遇到問題，就會團(tuán)結(jié)起來維權(quán)。而且，中國工人的維權(quán)，也常常充滿了中國特色，他們傾向于把事情鬧大。

 

受多方面因素的綜合影響，在如今迪拜的建筑業(yè)里，中國工人已經(jīng)不占主流了。很多大型的建筑公司，工人都以印度人、巴基斯坦人為主，中國人除了占據(jù)一些管理層職位，剩下的都是專業(yè)技術(shù)人才。

 

在迪拜，除了中國人，還有大量來自世界各地的雇員。比如，街上的巡警，大部分為印度人或巴基斯坦人。阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)發(fā)展部負(fù)責(zé)解答經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者關(guān)于投資問題的兩位事務(wù)官，一位來自黎巴嫩，一位來自巴基斯坦。在迪拜的政府公務(wù)員里，有大量的外籍雇員。

 

勉金龍老家寧夏，回族人，1993年就來到了迪拜。他也曾經(jīng)是迪拜政府的雇員。因?yàn)槭煜ぐ⒗Z，后來勉金龍下海開辦了法律翻譯事務(wù)所，為中國人提供法律事務(wù)服務(wù)。他認(rèn)為，迪拜相比其他阿拉伯國家而言，法律最為透明，宗教也最為開放。這是迪拜之所以吸引各個民族、各種信仰的人們來此聚居的前提。在迪拜，除了隨處可見的清真寺，還有天主教堂和佛教寺院，彼此相安無事地共存著。迪拜之于阿拉伯世界，就是一個面向世界的窗口。

 

迪拜最多的外來客，是印度人和巴基斯坦人，這兩國的移民，占據(jù)了外來移民的80%。而迪拜的歐洲移民，主要來自英國，這里原來是英國的殖民地。英國人在迪拜的社會地位很高，在一些企業(yè)里，中高層全都是英國人。

 

來自東南亞的菲律賓人也有不少，菲傭的數(shù)量非常之大，難以統(tǒng)計(jì)。在當(dāng)?shù)厝说募彝ブ校苽蚴遣赣⒆拥闹髁?。來自韓國和日本企業(yè)的雇員也占有一定的數(shù)量，他們共同構(gòu)成了迪拜客龐大的外來族群。

 

在迪拜，或者說在整個阿聯(lián)酋，至今還沒有向外國國籍的移民頒發(fā)永久居留權(quán)的政策，更沒有向其他民族的人開放國籍的政策。所以，這些外國人在身份上永遠(yuǎn)是客居迪拜的。

 

進(jìn)軍房地產(chǎn)

 

2003年，迪拜政府正式對外開放房地產(chǎn)市場。2006年至2008年，中國的投資者紛紛加入了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的行列。

 

中國海外集團(tuán)是中國建筑工程總公司[簡介 最新動態(tài)]在香港上市的全資子公司，也是較早涉足迪拜房地產(chǎn)的中國公司。這幾年，迪拜的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了過山車般的震蕩。2008年的金融危機(jī)，給迪拜的房地產(chǎn)市場帶來了巨大的沖擊，全球很多知名的地產(chǎn)商都遭遇挫折。

 

2013年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)復(fù)蘇企穩(wěn)，但幾年間留下來的債務(wù)糾紛，仍在持續(xù)發(fā)酵。過去三四年中，因房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)的債務(wù)違約屢見不鮮，由此產(chǎn)生的官司，也大量爆發(fā)。這是因?yàn)?，金融危機(jī)來了以后，很多大公司的資金流斷裂，難以償還欠款。

 

以前，迪拜很少出現(xiàn)仲裁案例，但近兩年，仲裁案件大量產(chǎn)生。這給一直以來高歌猛進(jìn)的迪拜房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)頭一棒。現(xiàn)在，雖然房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖，建筑業(yè)也隨之慢慢復(fù)蘇。但經(jīng)歷過危機(jī)的人們，多了一份謹(jǐn)慎，他們看到，在看似到處可以淘金的迪拜，也存在很多不確定的風(fēng)險。而迪拜市政府，也從危機(jī)中接受了教訓(xùn)，增加了交易的稅費(fèi)征管，嘗試抑制房地產(chǎn)的過度炒作。

 

在迪拜經(jīng)商，尤其是從事房地產(chǎn)開發(fā)，常常會有一些意想不到的風(fēng)險。朱健說，盡管迪拜是中東地區(qū)最開放的市場，但環(huán)境并不完善。朱健在迪拜最初的那幾年，是迪拜的建設(shè)高峰期，混凝土的供應(yīng)，勞動力的供應(yīng)常常出現(xiàn)一些意料不到的問題。比如說混凝土的供應(yīng)，這是建筑業(yè)最重要的原料。雖然之前有合同約定，但常常會遭遇“斷供”。這時，開發(fā)商面臨的是極大的商業(yè)風(fēng)險。

 

朱健說，迪拜的商業(yè)環(huán)境畢竟與國內(nèi)大不相同。中國企業(yè)在迪拜投資，需要一定時間來熟悉這里的規(guī)則，如果把中國的一套照搬這里，一定會遭遇挫折。

 

作為另一種“中國制造”，溫州炒房團(tuán)在2013年也有所動作。去年，迪拜正式宣布承辦2020年世博會，迪拜的房價應(yīng)聲上漲，同時帶動租金也飛速上漲。2013年，迪拜的房價漲幅排世界第一名，其中就有溫州炒房團(tuán)的貢獻(xiàn)。不過，迪拜仍然是一個充滿機(jī)遇的地方。朱健說，去年做房地產(chǎn)調(diào)研，有一塊土地，在迪拜購物中心附近，大概相當(dāng)于北京國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]附近的位置，其公開的競價只有200迪拉姆/平方英尺，相當(dāng)于3000多元人民幣/平米，這個價錢在北京想都不敢想。“既然有這么好的機(jī)遇，迪拜又取得了2020年的世博會的主辦權(quán)，一定會有更多的資本進(jìn)入。”朱健說。