日前，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3個住宅項目預售許可證，其中兩個為高端住宅類項目，預售價格在每平方米6萬元以上。這或許預示著2013年年底階段性施行的4萬元預售限價令解禁。
2013年11月初，北京市住建委重申房價嚴控措施，明確在2013年年底前，單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證，這被業(yè)內(nèi)稱為限價令。受限價令制約，北京部分有入市計劃的中高端住宅項目被迫推遲開盤期限。
假設此次放寬成為常態(tài)，無疑是房地產(chǎn)調(diào)控向著市場化方向的一次有益修正。
為何？對高價商品房限發(fā)預售許可，事實上是一種責任推卸。北京在“國五條”出臺之后調(diào)控細則最為嚴厲，房價卻在2013年領漲全國，輿論壓力山大。從某種程度上說，限價令的出臺是地方政府部門的權宜之計。其目的無非是希望在接近年底的時點，給本已“高燒”的北京房價澆一盆冷水。至于效果的持久性，未必在重點考慮之列。
對高價樓盤不予批復預售證，其后果只能是使得存在資金壓力的房企，借道信托等高成本融資途徑融資以完成房地產(chǎn)項目。這部分高價項目推遲入市，導致市場供需狀況進一步扭曲，也與中央擴大供應的調(diào)控方向背道而馳。而通過信托融資等途徑產(chǎn)生的高額成本，最終也會轉嫁給購房者，進一步推高房價。
限價調(diào)控手段并非北京首創(chuàng)，早在2011年10月31日，珠海市政府即緊急出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，從11月1日起對珠海房地產(chǎn)市場實行限價限購的“雙限”政策。然而，從近兩年珠海的房價走勢來看，限價措施效果有限。
限價令屬于行政性調(diào)控手段，違背了市場經(jīng)濟規(guī)律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。限價的實質(zhì)是暫時掩蓋部分真實需求，將房地產(chǎn)的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發(fā)生根本改變的情況下，當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，購房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場價格變現(xiàn)，最終房價未必下降。
行政調(diào)控措施出臺的臨時性和隨意性，忽視了內(nèi)在的市場規(guī)律，最終效果也難如人意。取締限價令等臨時性調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)調(diào)控重回市場化，這是未來調(diào)控應堅持的大方向。
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