春節(jié)臨近，南京樓市在新房和二手房(房源、代理、租房)兩個市場卻表現(xiàn)出截然相反的狀態(tài)。二手房市場供需兩端疲態(tài)顯現(xiàn)，成交量和掛牌量都連續(xù)出現(xiàn)下降，部分板塊的成交價甚至也出現(xiàn)下跌。但與此同時，新房市場卻逆勢走高，目前已賣出近7000套，成交量和房價不減反增，有望創(chuàng)出新高。
二手房：掛牌量三周連跌
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至1月22日南京二手房成交量只有4403套，以這個速度估算，1月份的二手房數(shù)據(jù)要比上個月6067套的成交量狂降不少。 1月鐵定將成為繼去年11月份之后，二手房連續(xù)第二個月成交量下跌。而從本月走勢來看，上周南京二手房成交量為1296套，在短暫回升后再次出現(xiàn)顯著下跌，環(huán)比之前一周下跌了9.8%。
此外，二手房掛牌量更是接連下跌。據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周南京二手房個人掛牌量為2942套，環(huán)比之前一周的3357套下降了415套，降幅達12.4%。此外，二手房報價也無力再漲，在經(jīng)過4周連跌后，上周南京二手房報價只有0.97%的微幅回漲。其中，部分區(qū)域的二手房價格還出現(xiàn)下跌。奧體資深房產(chǎn)經(jīng)理王祥介紹，奧體區(qū)域部分小區(qū)的成交價甚至跌倒了去年10月份前后的水平。
南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，農(nóng)歷年前二手房市場走弱是慣例。她表示，一般要等到元宵節(jié)過完市場才會逐步開始恢復，預計二手房市場重返常態(tài)要等到明年3月份前后。還有業(yè)內(nèi)人士分析認為今年情況比往年更特殊，由于新年前后的貸款持續(xù)緊張，加上二套房貸收緊，導致目前買賣雙方都不積極，新年后二手房的走勢仍然不甚明朗。南京二手房掛牌量連續(xù)3周下跌
新房：銷量6700余套，有望創(chuàng)新高
不過，在二手房以“慣例”下跌走弱的同時，節(jié)前南京新房無論銷量還是價格卻都在逆勢上揚。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至昨晚6時，1月上中旬南京新房成交量已達6748套。按照這個速度，1月份南京新房交易量可能會反超上個月，并創(chuàng)出近年來的新高。
1月份南京新房的火熱從新上市樓盤的價格和銷量上也能窺得一斑。仙林的高科榮境在月初推出240多套新房源，盡管毛坯售價達到了1.7萬元/平方米以上，仍然開盤售罄。本周江心洲銀城和保利兩家樓盤紛紛低調首開，2.6-2.9萬元/平方米的售價也沒阻擋約340套的新房賣光。就連位于六合的榮盛文承苑在前幾天漲價開盤后，280多套新房也幾近售罄。
業(yè)內(nèi)人士分析，之所以新房市場會一反“常態(tài)”，主要因為不少樓盤受到去年底物價部門的價格控制所壓，拖延到今年年初集中開盤，上市量和價格反而都有了一個小反彈。而據(jù)統(tǒng)計，僅江寧就有40家樓盤希望能在節(jié)后漲價加推。預計春節(jié)過后，這種現(xiàn)象還將延續(xù)。
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