21日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《鄭州樓市年終報告》，對2013年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況進(jìn)行分析，并對新的一年市場情況進(jìn)行預(yù)測和展望。
從數(shù)據(jù)上看，過去一年中，鄭州樓市總體上保持穩(wěn)中有升的走勢，多項市場運行指標(biāo)創(chuàng)下歷史新高。鄭州市區(qū)商品住房價格止?jié)q回落，供求暫時性緊張局面得到初步緩解，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)正在成為市場新的熱點區(qū)域。
【投放】
市場供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高
2013年，鄭州市區(qū)商品房投放面積為1457.16萬平方米，同比增長8.89%，其中，商品住房投放面積為926.91萬平方米，同比增長5.38%，市場投放量創(chuàng)下歷史新高。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析，2013年商品房及商品住房均創(chuàng)下年度投放最高值，一方面是因為市場銷售形勢良好，開發(fā)企業(yè)加大了推盤力度。另一方面，去年9月份以來，為解決市區(qū)商品住房供應(yīng)緊張的局面，鄭州市多個部門聯(lián)動，出臺了聯(lián)審聯(lián)批等一系列措施，加快普通商品住房和城中村改造項目入市步伐，使得商品房供應(yīng)量明顯增加，其中，11月份市區(qū)商品房投放面積達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的251.27萬平方米。
【銷售】
“金九銀十”不如年末“翹尾”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年鄭州市區(qū)商品房銷售面積為1135.86萬平方米，同比增長15.07%；其中，商品住房銷售面積為884.68萬平方米，同比增長4.07%。
“從全市來看，商品房及商品住房銷售面積也達(dá)到歷史最高，2013年鄭州市區(qū)商品房銷售面積與2009年的1161.22萬平方米、2010年的1151.06萬平方米基本持平。”葉琦介紹，從月度看，除受2013年春節(jié)影響外，去年前8個月鄭州市商品房銷售面積基本上在140萬平方米（市區(qū)在90萬平方米）左右。
去年9月份穩(wěn)控房價措施出臺后，市場有一定的觀望情緒，鄭州市商品房月度銷量也下降至123萬平方米（市區(qū)為78萬平方米），傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”成績慘淡。但隨著市場供應(yīng)量的增加、市場信心的恢復(fù)，去年最后兩個月銷售出現(xiàn)較為明顯的“翹尾”，11月、12月，鄭州市區(qū)商品房銷售面積分別為147.77萬平方米和143.73萬平方米，僅次于2009年12月創(chuàng)下的165.29萬平方米的月度銷售歷史紀(jì)錄。
【房價】
市區(qū)商品住房價格止?jié)q回落
購房者最關(guān)注的房價，也在2013年畫下了一條止?jié)q下跌的明顯曲線。
從月度走勢看，去年7月份是明顯的分水嶺，在此之前，鄭州市區(qū)商品住房均價從1月份的6991元/平方米，一路攀升至7月份的7771元/平方米。隨著鄭州房價“零增長”目標(biāo)的提出，鄭州市房管局采取了調(diào)整限購政策、停預(yù)售、限網(wǎng)簽等一系列措施穩(wěn)控房價，商品住房銷售均價開始止?jié)q回落。
截至目前，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下降。2013年12月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價降至7228元/平方米，比2013年3月份的市場成交價格還要低，較2012年12月份每平方米上漲了300元，商品住房價格基本趨于穩(wěn)定。
同時，2013年鄭州市區(qū)二手房價格表現(xiàn)得較為堅挺，從1月份的6083元/平方米漲至11月份的6903元/平方米，在商品住房銷售均價連月下滑的形勢下，12月份的二手房交易均價出現(xiàn)松動，為6552元/平方米。
【區(qū)域】
開發(fā)區(qū)和郊縣樓市活躍
去年鄭州市區(qū)商品房市場表現(xiàn)平穩(wěn)，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和縣域房地產(chǎn)市場則表現(xiàn)活躍。
據(jù)葉琦介紹，在組團(tuán)式發(fā)展、交通及城市配套完善的大背景下，經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)成為產(chǎn)業(yè)集聚地，帶來了大量外來人口，而充裕的土地投放吸引了眾多地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入，加上非限購區(qū)的優(yōu)勢，使得這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)市場日趨活躍。“它們是市區(qū)各行政區(qū)中商品房投放和銷售增幅最大的兩個區(qū)域，在市區(qū)商品住房銷售面積排名前十的項目中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)就占五席”。
縣域房地產(chǎn)市場全年商品房銷售面積達(dá)到601.65萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，同比增長59.19%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)銷售增幅，其中，2013年新鄭市、中牟縣商品房銷售面積均突破百萬平方米，達(dá)到192.61萬平方米和136.14萬平方米，同比增幅為56.44%和76.43%。
【預(yù)測】
航空港區(qū)地產(chǎn)業(yè)將升溫
葉琦認(rèn)為，隨著鄭州市供求關(guān)系的改善、剛性需求的釋放以及強(qiáng)制性行政手段的弱化，新的一年中，鄭州房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，銷售增速會有所放緩，房價將保持整體穩(wěn)定但個別時期會出現(xiàn)小幅波動的態(tài)勢，但非住宅庫存量仍將保持在高位。
從區(qū)域上看，鄭州航空港區(qū)迎來了前所未有的機(jī)遇，房地產(chǎn)業(yè)也不斷升溫。未來幾年將是航空港區(qū)大發(fā)展的時期，速度將高于10年前的鄭東新區(qū)，這將為商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)及住宅開發(fā)等帶來良好的發(fā)展契機(jī)。
鄭州今年計劃開工19萬套棚改房
東方今報鄭州訊 記者昨日從鄭州市房管局獲悉，今年，鄭州市計劃開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房210210套(戶)，其中公租房15701套，棚戶區(qū)改造房194509套；基本建成保障性住房32161套。
“與去年相比，今年棚戶區(qū)改造房的目標(biāo)任務(wù)有了較大提升，主要是因為城中村改造房也納入了棚改房的范圍。”鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年，鄭州市將建立首席服務(wù)官制度，開通棚改房行政審批綠色通道，加大零星棚戶區(qū)、難點片區(qū)和老舊城區(qū)危舊房的改造力度。
此外，鄭州公租房今年還要建立智能化信息管理平臺，主動接受社會和群眾監(jiān)督，切實做到分配過程公開透明、分配結(jié)果公平公正。
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