廣州樓市連續(xù)5年春節(jié)之后習(xí)慣性漲價(jià)
自2009年開始,廣州樓市無論成交量如何,春節(jié)假期過后價(jià)格總會“牛氣沖天”。記者今年春節(jié)假期走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),自年初五“迎財(cái)神”開始,開發(fā)商便“火力全開”賣樓,但不少樓盤都聲言節(jié)后將取消目前的優(yōu)惠措施,下一階段更不排除調(diào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,部分開發(fā)商此舉意在試探市場水溫,在沒有成交量支撐的情況下,其抬價(jià)措施或陷有價(jià)無市的窘境。
招數(shù)一:暫時(shí)“封盤”吸客 再出最新報(bào)價(jià)
記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),有的樓盤雖然對外開放,卻并不對外推出新貨。記者在市二宮附近的一個(gè)在售樓盤看到,前來看樓的市民絡(luò)繹不絕。
“我們節(jié)前的均價(jià)大概為33000元/平方米左右,一些低層單位最低也有28000元/平方米。”銷售人員告訴記者,樓盤目前在售的是94平方米左右的三房單位,春節(jié)期間“暫時(shí)”停止了銷售。“因?yàn)榇汗?jié)過后可能要重新出新的報(bào)價(jià),所以暫時(shí)先不銷售。”銷售人員表示,節(jié)后樓盤未必一定會漲價(jià),也可能會根據(jù)客人假期登記的情況調(diào)整價(jià)格。
招數(shù)二:假期“撐”高價(jià) 新貨再漲價(jià)
此外,記者走訪發(fā)現(xiàn),部分中心區(qū)樓盤在春節(jié)期間的“叫價(jià)”比節(jié)前更硬,有的樓盤銷售更表示接下來推出的新貨在價(jià)格上將會“更上一層樓”。
記者走訪廣州大道中和中山一路交界處的某樓盤,銷售人員告訴記者,目前在售的超過200平方米的大戶型單位折后均價(jià)達(dá)到48000元/平方米,比去年底時(shí)剛開盤的價(jià)格升了約3000元/平方米。銷售人員表示,樓盤在上半年前還將推出一批中等戶型單位,屆時(shí)價(jià)格至少超過“5”字頭。
招數(shù)三:新年馬上促銷 節(jié)后優(yōu)惠取消
“過了這村就沒有這店,我們的優(yōu)惠只維持到大年初七。”在中山大道中某在售樓盤,銷售人員稱,樓盤的特價(jià)單位在節(jié)后就將不再特價(jià),購房者需要抓緊時(shí)間入市。
記者看到,開發(fā)商在春節(jié)期間推出了50套的“一口價(jià)”單位,面積從70多平方米的兩房到90多平方米的三房不等。相較開發(fā)商標(biāo)出的原價(jià),平均每套總價(jià)在春節(jié)期間便宜了10萬元以上。
業(yè)內(nèi)人士:
馬年漲幅不會高過蛇年
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,新春一到開發(fā)商自然需要“出招”試探市場水溫,不過目前“穗六條”余威猶存,會成為2014年第一季度甚至上半年的調(diào)控主基調(diào)。樓市馬年的成交量能保持蛇年的水平已屬不易,而樓價(jià)增速更難以保持去年實(shí)際約20%的水平,大概為10%左右。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰昨日告訴記者,由于預(yù)料今年“銀根”仍然不會放松,加上“穗六條”調(diào)控措施的持續(xù)發(fā)力,所以上半年的成交量都難以放大。
周峰分析,自從2009年開始,廣州樓市無論一手還是二手市場,在新春過后都會出現(xiàn)習(xí)慣性漲價(jià),今年開發(fā)商更會嘗試突破僵局,重新測試市場的價(jià)格承接能力。不過在市場成交量無法放大的情況下,馬年樓價(jià)的漲幅不會高過蛇年。但部分彈藥充足的開發(fā)商可能會選擇向上微調(diào)的措施,而一些中小開發(fā)商為了將手上貨量盡快脫手離場,則可能會讓價(jià)。
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