春節(jié)樓市遭遇“馬上冷場”。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,從大年初一至初七(2月6日)七天時間,全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位,比去年春節(jié)同期下降四分之一。而上海等一線城市也有相同的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示,今年春節(jié)房地產(chǎn)“遇冷”是延續(xù)了去年四季度的成交低迷,而由于等待政策靴子落地,今年樓市交投“爆發(fā)”或?qū)⒌鹊蕉径取?/div>
數(shù)據(jù)
網(wǎng)簽量同比降超兩成
春節(jié)期間,由于大批人群返鄉(xiāng)過年,一向是開發(fā)商賣樓的傳統(tǒng)淡季。今年,廣州樓市一如既往地“馬上冷場”。不過,這次的春節(jié)樓市,似乎比以往更加低迷。
昨日,記者從陽光家緣網(wǎng)站上獲悉,從大年初一至初七(2月6日)七天春節(jié)長假時間,全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位,日均成交量不到9套。比起整個1月動輒每日網(wǎng)簽一兩百套有明顯差距。
回顧2013年春節(jié),從年三十至初六七天長假時間廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量為82套?？梢娊衲甏汗?jié)“冷場”更加明顯,全市成交量比去年同期下降四分之一。
從區(qū)域上看,全市僅有增城、從化、番禺、花都有網(wǎng)簽記錄,其余區(qū)域均為“零網(wǎng)簽”。中心六區(qū)更是零成交。
上海市場數(shù)據(jù)顯示,年初一至初七期間,市場成交僅為119套,而春節(jié)前一周(1月20日～26日),成交高達(dá)1460套。
“雖然對比2013年春節(jié),成交量有所下降,但是比起2012年春節(jié)小長假期間,今年的情況還算不錯。”合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示。他稱,2012年樓市整體情況為前低后高,而2013年成交為前高后低。“現(xiàn)在我們的成交是延續(xù)去年第四季度低迷的情況,還沒有走出低迷的趨勢,所以和去年相比成交量有所下跌并不奇怪。”
房企推盤的態(tài)度也有所分化。部分房企新春期間堅持“不打烊”并推出特價單位吸引客流,另一些房企則對開年的態(tài)度更為消極。一名大型房企工作人員告訴記者,自己所供職的公司難得放了十五天“大假”,可以過完元宵節(jié)再上班。
“房企今年推盤比較少,我們自己春節(jié)期間也比較松懈,員工今年都沒有去踩盤。”另一位房地產(chǎn)代理商高管則表示。
記者隨后聯(lián)系多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,發(fā)現(xiàn)在國外享受悠長假期,元宵節(jié)前后才正式上班的不在少數(shù)。
展望
一季度“遇冷”成定局
“目前穗六條限外的規(guī)定和貸款利率持續(xù)上浮在政策上對于目前樓市確實有一定抑制。”黎文江對記者表示。
面對馬年開局的慘淡,黎文江表示“意料之中”。其認(rèn)為,目前樓市延續(xù)了此前成交低迷的趨勢,而未來房企的推盤節(jié)奏將要看春節(jié)后市場的需求情況而定,“可能到3月之后才會明朗。”
市場方面的數(shù)據(jù)也顯示,二月份市場將難有作為。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2014年1月廣州僅32盤入市,同比大跌36%,全新盤降七成;而2月廣州新盤新貨更少,僅12新盤入市,環(huán)比降六成。
“我們判斷,2月21日廣鋼地塊出讓的情況將成為廣州市場的一個信號。”黎文江認(rèn)為,廣鋼地塊地價已經(jīng)確定,主要競拍拆遷安置房的數(shù)量,相對來說降低了競拍的競價門檻,因此許多大房企均對此表示出了興趣。“當(dāng)天廣鋼地塊的出讓是否火爆預(yù)示著開發(fā)商對于樓市的信心。”
其判斷,三月份中央的會議或?qū)τ诜慨a(chǎn)稅問題提出一個相對明確的思路,因此目前開發(fā)商多在等待政策明朗化后再進(jìn)行推盤,“但個人判斷房價上漲的趨勢依然存在。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則分析認(rèn)為,北上廣深等一二線城市的樓市調(diào)控拉開階段性“收緊”,市場短期成交平淡,加上春節(jié)因素,房企推盤節(jié)奏放緩。其也預(yù)計,二季度或成為需求釋放窗口期。
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