最近“樓市崩盤”的傳言又起。有傳言稱,一知名房企已大范圍降價(jià)促銷,萬科董事長王石用“非常不妙”來形容當(dāng)前的樓市。15日,記者在采訪中了解到,濟(jì)南樓盤并未出現(xiàn)價(jià)格普降,對(duì)于未來樓市價(jià)格的走勢(shì),也是各有說法。
在省城一知名房企的售樓處,一看到有客戶前來咨詢,兩個(gè)置業(yè)顧問過來接待。“我們現(xiàn)在還可以實(shí)行新春優(yōu)惠政策,價(jià)格便宜不少。”一位置業(yè)顧問介紹說,除了九折優(yōu)惠之外,老客戶介紹新客戶,還可以獎(jiǎng)勵(lì)4萬元的購物卡。
“算上折扣和獎(jiǎng)勵(lì),現(xiàn)在的價(jià)格一平米降了三四千元,降幅超過10%。”據(jù)置業(yè)顧問介紹,現(xiàn)在樓盤的銷售已經(jīng)進(jìn)入了尾盤階段,比如面積170平米的房子只剩下3套,220平米的房子選擇余地最大,也不過僅剩十來套。
不過,樓市打折不是普遍現(xiàn)象。在相距不遠(yuǎn)的另一樓盤,價(jià)格依然很穩(wěn)。“去年整體銷量不錯(cuò),以本地市民剛需購房的居多,外地市民投資購房的也有一些。”該樓盤的置業(yè)顧問介紹說,針對(duì)剛需的樓盤價(jià)格都比較穩(wěn)定,不會(huì)大起大落,但不排除個(gè)別樓盤推盤時(shí)為加快出貨,或者為清除尾盤而減價(jià)促銷。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,個(gè)別樓盤降價(jià)是企業(yè)促銷手段。事實(shí)上,從去年年底開始,2014年樓市價(jià)格會(huì)小幅下跌的消息就不斷傳出。據(jù)了解,今年某知名地產(chǎn)將在全國142個(gè)城市實(shí)行折扣優(yōu)惠,通過內(nèi)部員工介紹可額外享受97折優(yōu)惠。這并非首次啟動(dòng)“全線”降價(jià),早在2010年,就出現(xiàn)過類似事情。
值得注意的是,三四線城市的房產(chǎn)供應(yīng)量持續(xù)增長,市民數(shù)量卻沒有隨之增長,甚至有的城市還出現(xiàn)人口凈流出的情況。內(nèi)地部分閃著微光的空城甚至被冠以“鬼城”之名,并屢屢見諸報(bào)端。
在山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利看來,內(nèi)地三四線城市的樓市供需變化,凸顯了市場(chǎng)壓力和風(fēng)險(xiǎn),但內(nèi)地一二線城市尚未出現(xiàn)明顯的降價(jià)跡象。
“樓市普遍降價(jià)的情況沒有出現(xiàn),今年一二線城市的房價(jià)還將是穩(wěn)定狀態(tài),但不排除部分三四線城市出現(xiàn)房價(jià)下跌的現(xiàn)象。”薄夫利分析說。
105個(gè)城市地價(jià)持續(xù)上漲
國土資源部近日發(fā)布“2013年國土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示,2013年全國房地產(chǎn)用地20萬公頃,同比增長26.8%。
同時(shí),記者了解到,2013年,全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,四類用地價(jià)格環(huán)比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。 本報(bào)記者 孟敏
王石: 樓市非常不妙
目前,“2014樓市將迎來拐點(diǎn)”,“房產(chǎn)泡沫將要破滅”等話題充斥互聯(lián)網(wǎng)的頭條。王石用“非常不妙”來表達(dá)其對(duì)今年樓市的觀點(diǎn),并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。
此前,香港首富李嘉誠拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。王石曾在微博表示:“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè),這是一個(gè)信號(hào),小心了!”
任志強(qiáng):房價(jià)漲得會(huì)慢些
任志強(qiáng)判斷今年房價(jià)上漲的趨勢(shì)不變,不過增幅會(huì)出現(xiàn)大幅度下降。2013年終房價(jià)指數(shù)超過了21%,雖然政策上的價(jià)格信號(hào)會(huì)影響購房者以及投資者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷,而價(jià)格持續(xù)上漲的趨勢(shì)不會(huì)因此發(fā)生改變。
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