房地產(chǎn)近日成為市場熱議的話題，各方對其趨勢的判斷不一，那么身處漩渦的地產(chǎn)商自己是怎么分析的呢?經(jīng)過記者調(diào)查，多數(shù)地產(chǎn)公司認(rèn)為，行業(yè)分化將加劇，小公司生存將更加困難，這個(gè)時(shí)候要加快周轉(zhuǎn)速度。
政策：調(diào)控有加碼可能
市場目前最關(guān)心的、未來最不確定的當(dāng)屬政策，但是記者對各家地產(chǎn)公司的調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，他們對政策同樣拿不準(zhǔn)，對政策的判斷分歧很大。
廣宇集團(tuán)認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)政策調(diào)控的重心將有三大轉(zhuǎn)變：一是調(diào)控重點(diǎn)從抑制需求和價(jià)格逐步轉(zhuǎn)向加大住房供應(yīng)，包括保障房的建設(shè)和供給;二是調(diào)控方式將從行政直接干預(yù)為主，逐步轉(zhuǎn)向充分發(fā)揮市場自我調(diào)節(jié)機(jī)制;三是由短期政策干預(yù)向長效機(jī)制轉(zhuǎn)變。
而合肥城建表示，高地價(jià)使得一二線城市房價(jià)上漲壓力依然突出，調(diào)控政策有加碼可能。同時(shí)，行政性調(diào)控逐漸淡出，房地產(chǎn)調(diào)控將更趨靈活和市場化。未來的宏觀樓市調(diào)控政策將更傾向于加強(qiáng)預(yù)售許可、銷售過程、房源質(zhì)量等方面的監(jiān)管。
宋都股份認(rèn)為，目前房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)分化現(xiàn)象，進(jìn)一步促使調(diào)控政策的差異化，一線城市和部分房價(jià)漲幅較快的二線城市將進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，因?yàn)樗麄儫o法完成年初房價(jià)控制目標(biāo)。在熱點(diǎn)城市房價(jià)仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現(xiàn)有的行政化調(diào)控手段很難在短期內(nèi)退出。
西藏城投也預(yù)計(jì)，2014年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從緊。
經(jīng)營：加快周轉(zhuǎn)率避險(xiǎn)
基于對未來市場的綜合分析，地產(chǎn)商對2014年的經(jīng)營普遍持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，特別是中小地產(chǎn)商已經(jīng)充分意識到風(fēng)險(xiǎn)，生存下來成為當(dāng)務(wù)之急。
合肥城建證券部一位工作人員說：“2014年，房地產(chǎn)企業(yè)的馬太效應(yīng)將更加明顯。大企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，中型企業(yè)不進(jìn)則退。公司將銳意進(jìn)取，以合肥為中心加大土地儲(chǔ)備，持續(xù)提升項(xiàng)目品質(zhì)和建筑工業(yè)化水平，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)升級為重點(diǎn)，不斷提高市場競爭力與占有率。”
廣宇集團(tuán)認(rèn)為，經(jīng)過2012-2013年的爆發(fā)后，預(yù)計(jì)2014年需求將有所減退。2013年四季度開始的一二線城市成交回落將趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)全年成交總額仍將保持一定的正增長。在剛性需求為主的市場中，商品住宅的建筑品質(zhì)、配套設(shè)施的重要性凸顯，這就要求開發(fā)商打造綜合性能優(yōu)異的產(chǎn)品。
同時(shí)，廣宇集團(tuán)分析稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇和集中度的提升，規(guī)模優(yōu)勢和周轉(zhuǎn)速度成為房企制勝的關(guān)鍵，這就要求開發(fā)商提升管理水平，轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，在拿地、開發(fā)、銷售、融資等方面采用更多創(chuàng)新手段。
宋都股份表示，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面短期內(nèi)不會(huì)被打破，強(qiáng)競爭力企業(yè)將憑借其較高的品牌價(jià)值與相對雄厚的資金實(shí)力在市場競爭中占據(jù)一定優(yōu)勢，行業(yè)集中度將會(huì)繼續(xù)提升。
天業(yè)股份也持同樣的觀點(diǎn)：“未來一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場將趨于平穩(wěn)，地區(qū)分化趨勢加強(qiáng)，區(qū)域中心城市和發(fā)展快速的城市仍將有大的提升空間和發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，中小型企業(yè)不進(jìn)則退，企業(yè)間分化明顯加快。”
