商業(yè)地產(chǎn)因其不限購、升值較快等特點備受投資者的青睞。此外，又因其能夠迅速營造城市生活氛圍，帶動區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，更成為城市建設(shè)中不可或缺的重要力量。在樓市瞬息萬變的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)成為了眾多房企轉(zhuǎn)型升級的重要方向之一。

 

集中布局 古城商業(yè)地產(chǎn)大有可期

 

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，僅僅在小寨到電視塔短短的三站地鐵中，就出現(xiàn)了百盛購物中心、賽格購物廣場、金鼎、長延堡以及正在規(guī)劃的百萬平方米的西安國際中心等眾多商業(yè)地產(chǎn)項目。

 

事實上，這僅僅是西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個縮影，市民耳熟能詳?shù)娜A潤萬象城落戶灃東新城，將建全國最大的萬象城，同時剛剛開建的宜家家居是西咸成為國家級新區(qū)后首個開工的世界500強企業(yè)，此外熱銷的金輝世界城項目也是引領(lǐng)西安商業(yè)發(fā)展的排頭兵。眾多商業(yè)地產(chǎn)集中布局古城，讓地處內(nèi)陸的西安再次成為全國商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)展的新生力量。易謀策略總經(jīng)理竇化侖分析：“像華潤萬象城、金輝世界城以及華東萬和城、中央公園等，這些項目的布局都緊跟了西安現(xiàn)在和未來幾年的發(fā)展方向，物業(yè)價值升級大有可期。與此同時，這些商業(yè)地產(chǎn)對于城市區(qū)域的建設(shè)發(fā)展也將起到很大的積極作用，西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大有可期。”

 

全線升級 多商圈共鑄商業(yè)新格局

 

在眾多商業(yè)大佬布局西安的同時，隨著西安建設(shè)國際化大都市步伐的不斷加快，西安城市發(fā)展的日漸成熟，除了鐘樓商圈、小寨商圈、解放路商圈等以外，三橋商圈、龍首商圈、高新商圈等一些新的商圈也在不斷形成，西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進入“多核”時代。

 

在新老商圈逐漸形成城市商業(yè)新格局的同時，各個商圈的特色也在不斷的突顯，例如，書寫“不夜城”創(chuàng)意的曲江商圈，正在打造“西北第一金街”的解放路商圈，引領(lǐng)時尚風(fēng)潮的高新商圈等。而作為西咸新區(qū)的東大門，三橋商圈的形成及發(fā)展更值得關(guān)注，按照計劃部署，以三橋街區(qū)綜合改造項目啟動為契機，三年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⒒窘ǔ蓢H化都市型現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)、文化休閑街區(qū)，使西安擁有亮麗、時尚的西門戶。保利、華潤置地等國內(nèi)一線房企進駐、參與開發(fā)，給三橋商圈帶來快速升級的動力。目前這個區(qū)域的房價仍是西安樓市的一個洼地，發(fā)展?jié)摿薮?。隨著地鐵一、二號線的開通以及多條地鐵線的相繼建設(shè)，這些特色突出的商圈將共同鑄就西安商業(yè)的新格局，助力城市發(fā)展。

 

模式創(chuàng)新 差異化產(chǎn)品力促新發(fā)展

 

在眾多大型商業(yè)布局西安，眾多新型商圈逐漸形成的同時，產(chǎn)品創(chuàng)新，實現(xiàn)差異化競爭，是各個房企應(yīng)該思考的重點，更是西安整體商業(yè)布局思考的重點。在西安商業(yè)實現(xiàn)“井噴”式發(fā)展的今天，產(chǎn)品差異化是力促商業(yè)大發(fā)展的必經(jīng)之路。

 

在商業(yè)模式創(chuàng)新中，龍湖是個具有成功經(jīng)驗的房企，據(jù)記者了解，2013年西安龍湖在與龍湖地產(chǎn)全國其他公司的比較中，表現(xiàn)穩(wěn)健，位列市場銷售金額前四。而龍湖最新開創(chuàng)的“住宅+商業(yè)”的全新開發(fā)模式同樣取得了階段性進展，據(jù)了解，成都龍湖·北城天街開業(yè)首日，客流就突破20萬。這樣的成功經(jīng)驗不久也將會在西安實踐，龍湖MOCO國際與水晶酈城的結(jié)合就是“住宅+商業(yè)”開發(fā)模式的代表。實踐產(chǎn)品創(chuàng)新的除了龍湖以外，金輝世界城也是重要的代表之一，涵蓋住宅、甲級寫字樓、高端公寓、五星級酒店、SHOPPING MALL及集中商業(yè)等全物業(yè)類型，融合商務(wù)、居住、商業(yè)、文化教育、休閑娛樂等功能，項目將為西安打造出一個國際級復(fù)合型生活城邦。