在樓市多空爭辯“白熾化”的2月份，廣州恰遇行政區(qū)域大調(diào)整，黃埔增城從化新三區(qū)漲價預期高漲，緊接著杭州常州等部分城市樓盤大降價，廣州也瘋傳降價來襲，究竟2月廣州整體房價真實走勢如何？記者綜合各大地產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控的陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上月全市網(wǎng)簽量大跌但均價環(huán)比仍微漲4.7%至13114元/㎡。
網(wǎng)簽量增城升從化降
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計，由于受春節(jié)假期影響，2月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽4483套，環(huán)比跌18.2%，同比則更是跌23%，合計面積約50萬平方米。
撤市設區(qū)的消息在增城、從化的2月網(wǎng)簽表現(xiàn)不一，增城從1月份成交1420套上升到2月的1699套，但從化的網(wǎng)簽套數(shù)則從1月的779套減少到441套。
除了增城，數(shù)據(jù)顯示，其他10個片區(qū)網(wǎng)簽量全部下降，特別是從化、南沙、番禺、花都和蘿崗片區(qū)等外圍區(qū)域。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然2月全市網(wǎng)簽量下降，在全市網(wǎng)簽均價卻環(huán)比上漲4.7%到13114元/㎡，不過同比則跌4.8%，中心六區(qū)為23126元/㎡。
據(jù)最新統(tǒng)計，2月廣州在售住宅及公寓樓盤共293個，其中，報價持平樓盤239個，報價上漲樓盤35個，報價下跌樓盤19個，占5.80%，也創(chuàng)下去年8月以來月度降價盤的新低。
四成新房都推出優(yōu)惠
盡管絕大多數(shù)開發(fā)商都在抵制“房價拐點論”，但據(jù)記者觀察，接下來的3月可能是開年以來第一個樓市拋貨小高潮，廣州不少樓盤在優(yōu)惠上非常有看點。
據(jù)統(tǒng)計，廣州3月在售項目(包括洋房、別墅、公寓產(chǎn)品)一共有348個，預計推出優(yōu)惠的項目有141個，優(yōu)惠占比為40.52%。其中，洋房優(yōu)惠項目有111個，占在售洋房項目數(shù)量40.22%；別墅優(yōu)惠項目15個，占在售別墅項目數(shù)量35.71%；在售公寓項目30個，公寓優(yōu)惠項目15個。
而折扣比較“狠”的有祈福萬景峰，以一次性付款折合最高8.28折；時代地產(chǎn)旗下4盤3月份推出8.8折優(yōu)惠，其中時代南灣、廣州時代傾城以及時代花生Ⅱ都以剛需或首次改善戶型為主；保利公園九里3月亦推出9.2折優(yōu)惠。
專家分析，廣州樓市最近的一波“打折降價潮”多是由于新年淡季成交量下降，開發(fā)商采取“以價換量、推動銷售”的常規(guī)性營銷，就一整年來說，由于剛需依然強烈，故廣州樓市依然會呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的趨勢。因此，年初這波降價促銷潮或許是購房者抄底入市的好時機。
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