青島樓市庫(kù)存兇猛，商業(yè)地產(chǎn)尤甚。
供應(yīng)量不斷激增是目前看跌房?jī)r(jià)者所持的基本理?yè)?jù)，這也是最符合常理的依據(jù)。近日有媒體發(fā)布《20城市樓市存量排名》，在20個(gè)城市中，青島庫(kù)存量超越上海、廣州和北京，位居第一，達(dá)到1504.1萬(wàn)平方米。值得注意的是，常住人口不及北京一半的青島，庫(kù)存量卻是北京的兩倍多，并且正在以同比22.6%的速度攀升。
杭州的“降價(jià)潮”，大多數(shù)分析人士認(rèn)為這與庫(kù)存量太大、供求關(guān)系失衡直接相關(guān)。3日上午，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新商品房庫(kù)存量數(shù)據(jù)顯示，青島一手住宅庫(kù)存量130016套，1480.09萬(wàn)平方米。
“從近年的數(shù)據(jù)來(lái)看，青島樓市庫(kù)存量、銷售量同比放大，去化只是時(shí)間問(wèn)題”，青島地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)龍江告訴新華網(wǎng)記者，2010年到2013年底，青島的庫(kù)存量從10萬(wàn)套增長(zhǎng)到了19萬(wàn)套，但同時(shí)銷售量也同比放大了兩到三成，2013年青島樓市總成交量是13萬(wàn)套，“由于正處在工程建設(shè)期，所謂的積壓?jiǎn)栴}可能存在于紅島、黃島等郊區(qū)。”
樓市分析人士張百忍也表達(dá)出同樣的觀點(diǎn)，“青島的庫(kù)存量是包含了郊區(qū)和縣級(jí)市的數(shù)據(jù)，這一排行里各城市統(tǒng)計(jì)口徑可能存在差異”，張百忍認(rèn)為，“僅就住宅而言，市區(qū)與郊區(qū)的去化能力也有較大差異，市區(qū)的住宅存量很少，大部分都在郊區(qū)。尤其是黃島區(qū)正處于建設(shè)期，因此庫(kù)存量比較大。”
庫(kù)存這么大，房?jī)r(jià)緣何高升？張百忍認(rèn)為，住宅與商業(yè)去化能力不同。據(jù)張百忍分析，青島現(xiàn)共有房屋庫(kù)存約19萬(wàn)套，其中三分之二為住宅，其余為商業(yè)。“現(xiàn)在住宅庫(kù)存是13萬(wàn)套，而去年青島市總共賣出去12萬(wàn)套，從這個(gè)數(shù)字可以看出來(lái)，住宅的消化完全沒有問(wèn)題。”
相比而言，商業(yè)存量的去化比較值得擔(dān)憂。目前，庫(kù)存量約為6萬(wàn)套的商業(yè)，去年的銷售量?jī)H有1萬(wàn)套。“也就是說(shuō)，如果不再新建，那么現(xiàn)有的商業(yè)庫(kù)存也需要6年的時(shí)間才能消化掉。”
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