新華房產(chǎn)北京3月7日訊   “過去房價被過度炒作了，不用過度去關注它，高房價就該由市場去調(diào)節(jié)。不出臺政策就是最好的政策。”全國人大代表、中建五局董事長魯貴卿昨日在接受新華網(wǎng)記者采訪時如是說。

 

這是魯貴卿履職以來，作為湖南省全國人大代表再次赴京參加全國兩會。今年，他特別關注國民思想文化素質教育、新型城鎮(zhèn)化、住房民生以及環(huán)境保護等方面，并提出相關的議案和建議。

       談房價

       高房價該由市場去調(diào)節(jié)

       步入2014年，樓市正式步入?yún)^(qū)域房價分化，深度調(diào)整期。今年前2月房地產(chǎn)市場整體面呈現(xiàn)“房市冷地市熱”走勢，可謂冰火兩重天。一邊是一二線房價漲幅回落，部分二三線個別樓盤房價下降。一邊是一二線地價瘋漲，部分三四線商品房供大于求。

今年全國兩會上，房地產(chǎn)依舊是被關注的焦點，因為住房不僅關系著民生之根本，還關系著國家的經(jīng)濟命脈。房地產(chǎn)行業(yè)的人大代表、政協(xié)委員都積極提出了很多有價值的建議。

 而全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新不經(jīng)意間透露出四個字：“雙向調(diào)控”。更是讓人們對未來的樓市走勢引起了無限遐想。

3月5日，國務院總理李克強做《政府工作報告》時稱，要“針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”今年報告未提房價而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來政府工作報告首次未強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。

對此，魯貴卿代表認為本屆政府的路徑是對的，是符合中國的實際國情的，如果堅持下來是會有效果的。過去房價被過度炒作，過度的使人們的注意力集中，應該借鑒發(fā)達國和地區(qū)的一些經(jīng)驗。

例如像新加坡，都有公屋，就像內(nèi)地的廉租房一樣。“年輕人剛走入社會，買不起高檔的房子，政府就會以公屋的形式去解決，保證他基本的生活條件。等他有錢買房子了，再把租的房子交回來，政府再租給需要的人。”這樣就解決了低收入人群首次置業(yè)的問題。

        據(jù)統(tǒng)計，人的一生會換三次房，有的可能是五次房。會隨著人的收入提高，逐漸改善住房條件，這是很正常的，應當鼓勵這種行為。如果想住好房子，首先你要對社會做出貢獻。

現(xiàn)在房價被炒的那么高，像北京這種城市，剛參加工作的人，就算房價砍掉一半工薪階層還是買不起。這些是給那些收入高的人群，他愿意去花那錢。”魯貴卿代表為記者舉例稱，不用過度去關注房價，應該由市場去調(diào)節(jié)，政府不出臺政策就是最好的政策。

魯貴卿代表稱，政府應該騰出精力來進行保障性住房的建設，高價房該由市場去調(diào)節(jié)，不要引導大家過度去討論房價。而應踏踏實實解決低收入人群的房子問題，但也要警惕類似“經(jīng)適房”的失敗教訓。