如此多的超高層建筑,在市場上表現(xiàn)如何? 解放路附近一大型商業(yè)項目一座30多層、高160多米的寫字樓,目前處于在售狀態(tài)。記者了解到,該寫字樓目前已售出一多半。

據(jù)銷售人員介紹,寫字樓的客戶,一般都是一些大銀行、大公司和投資公司,有家銀行計劃在該樓購買4層寫字樓。目前已確定入駐的還有跨國公司。

根據(jù)了解,該樓目前的售價每平方米在1.7萬元,從其所在的位置和商圈來說,這個價格并不算高。而在不遠(yuǎn)處的山大路附近,由另一開發(fā)商開發(fā)的一個住宅項目,每平方米售價達(dá)到2萬元以上,兩相對比,出現(xiàn)同區(qū)域?qū)懽謽呛妥≌?ldquo;價格倒掛”現(xiàn)象。

而超高層寫字樓和住宅“價格倒掛”似乎已成為許多區(qū)域的普遍現(xiàn)象。在超高層“扎堆”的經(jīng)十東路,一家項目的售樓處,一座30多層百米高的寫字樓房源和住宅房源同時在售。據(jù)銷售人員介紹,寫字樓價格每平方米1萬元左右,住宅價格每平方米12000元以上,兩者價格相差較遠(yuǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士介紹,一般來說,相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右,如果住宅價格高于同地段商鋪和寫字樓價格,就是倒掛現(xiàn)象。之所以出現(xiàn)商住倒掛,一是因為商用辦公樓受實體經(jīng)濟(jì)影響大,投資者不會輕易投資;二是寫字樓仍供大于求,同時還有住宅價格上漲過快等原因。

山東世聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示,到2014年底,濟(jì)南寫字樓的庫存量達(dá)到24萬平方米,僅現(xiàn)有寫字樓就需要近一年時間消化。2014年,隨著大批綜合體項目開建,寫字樓新增供應(yīng)量將達(dá)50萬平方米,濟(jì)南寫字樓市場進(jìn)入高庫存時代,未來價格戰(zhàn)仍將出現(xiàn)。