近來，圍繞房地產(chǎn)市場是向好還是向衰爭論不斷，讓人一頭霧水。其實(shí)，這種爭論本身已經(jīng)成了一種游戲，房地產(chǎn)市場未來如何哪能通過簡單的分析就能得出準(zhǔn)確結(jié)論?本報(bào)今天起推出系列策劃：濟(jì)南樓市真相，我們不向您提供結(jié)論，而是通過對(duì)濟(jì)南房產(chǎn)市場現(xiàn)狀的客觀描述為您提供一種參考。

東城依然金貴，西城強(qiáng)勢崛起

在過去濟(jì)南人置業(yè)有句話，叫“寧在東邊買張床，不在西邊買套房”，現(xiàn)如今濟(jì)南樓市究竟哪最貴?哪最便宜?在被本報(bào)列入統(tǒng)計(jì)的10個(gè)樓盤樣本中，均價(jià)最高的是位于東部的海爾綠城全運(yùn)村，2011年-2013年，該樓盤3年成交均價(jià)為14108元，其中單月最高均價(jià)出現(xiàn)在2011年的第一個(gè)月，售價(jià)高達(dá)19004元/平。

在統(tǒng)計(jì)樣本中，價(jià)格最低的樓盤是位于西部的綠地國際花都，3年成交均價(jià)僅為5977元。

對(duì)樣本的套均價(jià)格統(tǒng)計(jì)也顯示出“東貴西賤”的分布傾向，其中套均價(jià)最高的海爾綠城全運(yùn)村，單套價(jià)格是最低的綠地國際花都的4.02倍。

2013房價(jià)降了?未必

2013年濟(jì)南房價(jià)漲了還是跌了?國家統(tǒng)計(jì)局給出的答案是漲了，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示整個(gè)2013年，濟(jì)南房價(jià)都在持續(xù)上漲。單從走勢上看，本報(bào)監(jiān)測樓盤中有9個(gè)2013年均價(jià)比2011年上升，趨勢與國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)一致。

這9個(gè)上漲的樓盤中，漲幅前三位的分別是陽光100國際新城、海爾綠城全運(yùn)村、魯能領(lǐng)秀城，每平方分別上漲1150元、1800元、860元，漲幅分別為13%、12%、10.6%。

每平方從1748元漲到8725元

2003年濟(jì)南確認(rèn)“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，此后濟(jì)南國際會(huì)展中心拔地而起，吹響東進(jìn)號(hào)角。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)年濟(jì)南商品房均價(jià)為2143元/平，比2002年同期的1748元上漲22.53%，突破了2000元大關(guān)。當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱，濟(jì)南一環(huán)以內(nèi)的房價(jià)很少低于3000元的，歷下區(qū)、市中區(qū)大多在4000元以上，單套新住宅的市場價(jià)格一般在40萬元以上。

此后濟(jì)南房價(jià)開始快速攀升，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年2月濟(jì)南住宅均價(jià)為8725元/平。