14日濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了2013年房屋交易登記情況。數(shù)據(jù)顯示，2013年濟(jì)南市市區(qū)二手住房網(wǎng)簽3.69萬套，網(wǎng)簽面積278.37萬平方米，同比增長79.4%、86.3%。

根據(jù)房管部門通報，2013年全市市區(qū)共辦理各類房屋登記43萬套，登記面積4572.6萬平方米。其中辦理所有權(quán)初始登記9.73萬套，954.37萬平方米;新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記6.20萬套，486.73萬平方米;二手房買賣轉(zhuǎn)移登記4.15萬套，327.74萬平方米;抵押權(quán)設(shè)立登記11.48萬套，1329.16萬平方米;共發(fā)放房屋權(quán)屬證書21.4萬件。

辦理新建商品房合同備案10.2萬件。出具各類房產(chǎn)情況證明25.21萬份，其中住房限購證明9.25萬份，納稅用房產(chǎn)證明4.98份，貸款用房產(chǎn)證明7.39萬份，其他房產(chǎn)證明3.59萬份。完成預(yù)測繪成果審核入庫17.96萬套。

其中，二手房網(wǎng)簽4.19萬套，網(wǎng)簽面積327.27萬平方米，同比增長82.8%、96.4%;其中住宅網(wǎng)簽3.69萬套，網(wǎng)簽面積278.37萬平方米，同比增長79.4%、86.3%。

從各月成交情況看，除3月份外，每月成交量相差不大，多在2000多套，維持在一個較穩(wěn)定的水平。只有三月份成交9067套，是平時一個月的好幾倍。

記者了解到，去年三月份國家出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”，市民扎堆交易二手房，當(dāng)月二手房成交呈現(xiàn)“井噴”之勢，帶來了當(dāng)月近萬套的成交量，也直接推動了整個2013年成交量的大幅攀升。

從整個2013年二手房成交情況看，受上一年整個房地產(chǎn)形勢向好的影響，濟(jì)南二手房成交呈現(xiàn)較為火熱的情況，二手住房掛牌均價也穩(wěn)步上升，在年底已經(jīng)突破萬元。

從2013年成交二手房的戶型構(gòu)成來看，90平方米以下的二手房成交量最大，所占比例最高，其中60-90平方米二手房成交11744套，占到了總成交量的31.8%，60平方米以下的二手房成交量最高，達(dá)到13186套，占比達(dá)到35.7%。兩種戶型的二手房加起來成交達(dá)到24930套，占到總量的近7成。

除此之外，90-120平方米二手房成交7371套，占到總量的兩成，這部分購房者中有剛需購房者，也有改善型購房者。

“這說明濟(jì)南市二手房市場仍是剛需占主力。”濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總體來看濟(jì)南二手房市場還是一個剛需占絕對主力的市場。