上海樓市成交復蘇緩慢。從中介發(fā)布的3月前23天58.54萬平方米的成交量看，預計今年3月上海商品住宅的成交量在80萬平方米左右，不足過去7年同期平均成交量的80%。
        據(jù)金豐易居&佑威數(shù)據(jù)，上周（3月17日-3月23日），上海市商品住宅成交面積為19.88萬平方米，比前周下跌0.49%；商品住宅成交均價為25097元/平方米，比前周下跌11.44%；商品住宅新增供應面積為29.63萬平方米，比前周上漲83.69%。
        佑威機構執(zhí)行董事黃志堅說，連續(xù)4周，商品住宅周均新增供應量達27.75萬平方米，這一水平已高于年化周均新增供應量24.16萬平方米，表明開發(fā)商入市意愿較強。而從3月前23天的成交量看，預計今年3月上海商品住宅的成交量在80萬平方米左右，比1月70.89萬平方米、2月41.87萬平方米的成交量高，說其是“小陽春”也不為過，但和過去7年3月份105.62萬平方米的平均成交量相比，顯然偏低，算是一個“氣溫比較低的小陽春”。
        從成交結構看，據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，上周成交表現(xiàn)最突出的商品住宅項目仍然是位于嘉定江橋的某剛需項目，成交面積為2.8萬平方米，均價1.31萬元/平方米。其余樓盤成交量均在1萬平方米以下。
        金豐易居&佑威稱，上周低價位段商品住宅的成交權重較前周大升，導致上周商品住宅成交均價跌了11.44%。成交面積排行榜上，成交冠軍重新由低價位樓盤擔綱，中高價位段的樓盤僅有3個項目入選。“上周末的樓市推盤量還是很大的，其中剛需占比較多，預計會在后續(xù)的成交中有所反映。”某外資房企總經(jīng)理說，目前各樓盤的促銷多少都是有一點的，要看它們持續(xù)的時間長短，以及同一個區(qū)域各樓盤是否相繼接力做這個事。
        當前市場處于一個較為敏感的時期，觀望情緒還是有的，大家都在關注剛需樓盤的實際開盤情況和成交量，以此衡量市場是否供需兩旺。“隨著剛需樓盤推盤力度的加大，預計4月的樓市還是會有起色的，但如果3月沒能達到小陽春的程度，對市場信心會有影響。”上海某開發(fā)商營銷總監(jiān)稱，對于開發(fā)商來說，當前的局勢在于是否熬得住，“經(jīng)過去年一年價格上漲，當前的房價是產(chǎn)生了泡沫的，主要沉淀在剛需項目，如果成交持續(xù)不好，會促使一部分剛需項目推出一些促銷，但大幅降價的可能性很低。”
        該總監(jiān)透露，他們的兩個中高端樓盤目前正在做開盤前的準備，預計4月入市，“客戶積累的情況還是很嚴峻的，客戶當中還是有一定的觀望情緒。”
       德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟判斷，3月已經(jīng)過半，仍不見市場回暖，成交量處于低位。近期頻頻傳出開發(fā)商“墊首付”的消息，如果成交量無法提升的話，上海不排除出現(xiàn)類似情況，并且隨之而來的將會是價格調整。