面對(duì)突如其來的樓市變局，一些風(fēng)格較為穩(wěn)健的房企已經(jīng)開始為可能到來的困難做準(zhǔn)備。

“今年的策略是‘多賣樓、少買地、現(xiàn)金為王’。”旭輝控股集團(tuán)董事長林中在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太好，也不會(huì)太差，整體來看是一個(gè)短周期的波動(dòng)，談不上泡沫的破滅。

林中認(rèn)為，中國的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)未結(jié)束，在這之前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中長期的價(jià)格曲線是波浪上升的，即每一輪的波谷比上一輪的波谷高，每一輪的波峰比上一輪的波峰高。

在過去一年，旭輝取得了不錯(cuò)的成績，在剛剛發(fā)布的2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單中，旭輝名列第31位，相比2013年上升明顯。盡管長期看好國內(nèi)樓市，但林中也表示，旭輝將非常謹(jǐn)慎地應(yīng)對(duì)這次樓市短周期波動(dòng)。在他看來，年初的樓市變局具有特殊性，一些此前過于激進(jìn)的企業(yè)今年或?qū)?huì)碰到不小的困難。

“今年的市場(chǎng)和以往有很大不同，首先，由于樓市的分化，全國性‘一刀切’的政策已經(jīng)看不到了。”林中認(rèn)為，除了政策，核心的還有三個(gè)方面的因素。第一是貨幣，信貸緊張的情況還在繼續(xù)；第二是區(qū)域樓市的供給和需求；第三是預(yù)期。

在林中看來，以上幾個(gè)因素中，區(qū)域樓市的供給和需求是影響房價(jià)走勢(shì)最為重要的因素。“以杭州為例，今年杭州出現(xiàn)馬年第一降有其必然性，且這種降價(jià)的情況還會(huì)繼續(xù)。”

“杭州的情況很特殊。”林中對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱，首先，杭州具有二線城市的特點(diǎn)，即土地供應(yīng)可以“無限放大”。其次，杭州又具有自身特點(diǎn)，即杭州人的金融敏感度非常高，就是房價(jià)漲了就買，房價(jià)停漲的時(shí)候就觀望，房價(jià)跌了就拋售。這也可以說明為什么杭州會(huì)第一個(gè)降價(jià)。

目前，旭輝在杭州也有兩個(gè)項(xiàng)目在售。對(duì)于旭輝在杭州的推盤和定價(jià)策略。林中表示，旭輝將會(huì)順勢(shì)而為，但不會(huì)盲目降價(jià)。

對(duì)于今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，林中判斷，今年整個(gè)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)，但一定會(huì)比2013年弱，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)所有的領(lǐng)先性指標(biāo)，或者叫增長性指標(biāo)會(huì)比2013年差，比如房價(jià)同環(huán)比的漲幅、新開工的面積、總投資量等。“2013年市場(chǎng)太好以后，其實(shí)2014年市場(chǎng)也要得到一個(gè)休息的時(shí)間。我們判斷，上半年的市場(chǎng)可能會(huì)好過下半年。”

“在市場(chǎng)太好的時(shí)候不要太樂觀，在市場(chǎng)不好的時(shí)候不要太悲觀。我認(rèn)為目前一二線城市的剛性需求還是比較充裕的，如果市場(chǎng)不好，一二線城市稍微降一點(diǎn)價(jià)，銷售量就會(huì)上漲。但三四線比較麻煩，三四線是降價(jià)成交量也很難上來，所以降價(jià)就無效。”林中說。

值得一提的是，目前，旭輝的大部分項(xiàng)目均位于一二線城市，只有極少數(shù)項(xiàng)目的部分尾盤在三四線城市。在這樣的大前提下，林中認(rèn)為旭輝可以較為從容地應(yīng)對(duì)今年樓市的調(diào)整。

“首先，順勢(shì)而為。我們對(duì)未來不會(huì)做太精準(zhǔn)的預(yù)判，但是我們會(huì)順應(yīng)這種周期趨勢(shì)的變化，靈活應(yīng)變。第二，多賣樓、少買地、現(xiàn)金為王，這是我們的整體策略。第三，就是精準(zhǔn)運(yùn)營、精準(zhǔn)投資，在樓市分化的背景下，對(duì)企業(yè)投資的精準(zhǔn)性要求是非常高的。” 林中表示。