在樓市“辣招”的摧殘下，香港房地產(chǎn)市場迎來了低谷和看空期。記者日前走訪香港，發(fā)現(xiàn)不少在港持有房產(chǎn)的業(yè)主在拋售房產(chǎn)。“一方面是有些內(nèi)地企業(yè)主缺錢，急需周轉(zhuǎn)，另一方面再持有香港物業(yè)短期也無法升值。做老板開公司的都重視現(xiàn)金流，等不起。”香港中環(huán)一家小型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李老板向記者解釋拋售因由。中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁陳永杰接受記者采訪表示，不少來自內(nèi)地的置業(yè)人群開始賣房，這個現(xiàn)象在慢慢多起來。由于當(dāng)前行情不是太好，一般來說無利可圖，不少業(yè)主寧愿虧5%-10%降價出貨，期望盡快賣掉房子。
        記者隨機(jī)詢問香港中介機(jī)構(gòu)，多預(yù)期未來會降價。
看不到升值空間
        事實(shí)上，內(nèi)地人甩賣在港物業(yè)，并非最新才有的新鮮案例。不過，近期出現(xiàn)了“割肉”離場的現(xiàn)象，有賣家掛牌折價一成左右。據(jù)香港中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者介紹，內(nèi)地人來港置業(yè)已經(jīng)不是高峰期，外國炒房客也大為減少。
        “不少內(nèi)地人出讓在港物業(yè)，然而由于很多盤屬于富人購入的高價大體量豪宅，總價近千萬甚至上億，接手的人也不多。”昨日，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如是告訴記者。
記者從尖沙咀一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獲悉，由于當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)都會讀報和了解房地產(chǎn)業(yè)界的新聞，市場充滿樓盤降價出售的消息。但該位經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，隨著一手樓價降低，二手樓盤也在隨行就市，部分區(qū)域的確有“筍盤”折價出讓。
        此前據(jù)市場消息稱，屯門瓏門的底層一室交易價為515萬港元，而該業(yè)主在2012年10月是以460 .2萬港元購入，而在交易之后扣除各項(xiàng)費(fèi)用，其所得幾乎與投資平手。
不過該位經(jīng)紀(jì)稱，部分緊急售樓的業(yè)主估計是投資客，由于資金緊張而拋售。今年2月，香港出現(xiàn)了第一宗違約樓盤事件。據(jù)媒體報道，來自內(nèi)地的姓孫的業(yè)主在2011年以2080萬港元的價格，買入西九龍大角咀帝峯·皇殿。該筆交易由中國銀行承辦按揭，到2012年8月，同樣來自內(nèi)地的一名YA O姓人士為業(yè)主做二次按揭貸款，直至2013年12月，該單位被管理公司追討管理費(fèi)，最終在未能完成房貸的情況下，銀行將該單位沒收，上月以2810萬港元成交。
        “一方面是有些內(nèi)地企業(yè)主缺錢，急需周轉(zhuǎn)，另一方面再持有香港物業(yè)短期也無法升值。做老板開公司的都重視現(xiàn)金流，等不起。”香港中環(huán)一家小型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李老板向記者解釋拋售因由。
據(jù)香港博盛資本研究員雷拯夏向記者分析，在香港政府稅費(fèi)打壓之下，外國人以及內(nèi)地人來港置業(yè)已經(jīng)不盛行，而且交易和持有型稅費(fèi)都比較高，加上短期內(nèi)已看不到升值空間，因此有物業(yè)而進(jìn)行甩賣的人也在增多。
         據(jù)路透社消息，香港對境外買家征收高稅前，內(nèi)地富人購房占香港去年第三季度新豪宅成交總量43%。
為出手寧愿“虧一點(diǎn)”
        在香港政府調(diào)控決心下，不少港人已經(jīng)認(rèn)為，炒賣房產(chǎn)并非賺錢良策。
        一位在港生活多年的內(nèi)地制造業(yè)商人告訴記者，自己10年前在香港購置房產(chǎn)經(jīng)歷了幾波升值，但這一兩年來幾乎沒有漲，自己作為剛需不會賣樓，但他注意到，持有超過兩套物業(yè)的內(nèi)地人多半會考慮賣掉部分，投資到其他更有前景的領(lǐng)域。
        香港中原地產(chǎn)執(zhí)行董事林淑萍就告訴記者，不少內(nèi)地業(yè)主“寧愿虧一點(diǎn)賣掉”。
        另外有客戶經(jīng)理透露，部分內(nèi)地業(yè)主遭遇資金流動性問題，日子不好過，所以要賣房套現(xiàn)。香港目前出售的房子中近1/3為內(nèi)地人所有，較一年前增加20%。為盡快出手，許多人以低于市場均價5%至10%甚至20%的價格出售。
        記者昨日從香港中原地產(chǎn)獲取的統(tǒng)計報告顯示，自去年四季度以來，香港住宅交易中，內(nèi)地賣家比例就一直輕微上漲，而買家比例也在上升，升幅更大。
       “在香港政府推出買家印花稅后，2013年首季內(nèi)地買家比例曾急挫，跌至接近賣家比例的水平。到第四季度，買家比例又在回升，對賣家比例再度拉闊。”上述機(jī)構(gòu)研究部高級聯(lián)席董事黃良升告訴記者，二手樓價受壓開始下調(diào)，內(nèi)地賣家的比例微升。
        其中，2013年第4季，香港私人住宅市場，已知內(nèi)地個人賣家比例，占宗數(shù)3.9%，占金額4.9%，按季分別微升0 .3及0 .6個百分點(diǎn)。
        黃良升介紹，去年第四季香港二手樓價開始下調(diào)，內(nèi)地賣家也有出貨，另外在港置業(yè)中，自用的業(yè)主也有很多，這部分套現(xiàn)的壓力不大。
        目前，香港出售的房子中近1/3為內(nèi)地人所有，較一年前增加20%。據(jù)中原地產(chǎn)透露，售價在3000萬港元的豪宅非常受內(nèi)地買家歡迎。為盡快出手，一些賣家給出低于市場均價5%至10%的價格，有甚者給出了20%的讓價。
        另外一家中小型房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理表示，在過去幾個月，愿意降價出售的賣家基本上都是內(nèi)地賣家，這種舉措很可能會影響到香港本地房地產(chǎn)市場。
[觀察]“銀行施壓，被迫打折出售”
        同樣值得關(guān)注的是，低價入手的人群里，來自內(nèi)地的也不少。在距內(nèi)地口岸約10分鐘車程的“天巒Valais”房產(chǎn)項(xiàng)目，330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年開盤時，這些價值3000萬至6600萬港幣的房子首日就售出1/3，其中近半數(shù)被內(nèi)地人買走。
       根據(jù)黃良升向記者介紹，同期一手樓市減價促銷，又吸引更多內(nèi)地買家投入香港樓市?？傆^香港樓市內(nèi)地買家數(shù)量仍然大幅高于賣家數(shù)量，內(nèi)地資金流入香港樓市，并未終斷。以大型開發(fā)商中海地產(chǎn)開發(fā)的樓盤“TheG reen”為例，2012年，該樓盤首批出售的房屋中超半數(shù)被內(nèi)地人買走，售價介于1800萬至6000萬港元之間。
        “中小型私人住宅市場沽值的壓力在漸漸增大，內(nèi)地賣家比例亦有輕微上升，但沒有明顯上升的走勢。”中原地產(chǎn)研究部介紹，發(fā)展商力主推售中小型住宅新盤，搶走二手樓市的換樓客，二手樓價受壓下調(diào)。
        從香港整體市場來看，內(nèi)地個人賣家在整體中小型私人住宅市場所占比例長期偏低，占宗數(shù)由2007年的2%水平，歷經(jīng)七年后升到2013年接近4%的水平，也有所提高。
林淑萍向記者介紹，2013年全年，有較多內(nèi)地個人賣家的屋苑包括名城25宗，2.04億元；日出康城17宗，0.99億元；嘉湖山莊14宗，0.43億元；柏慧豪園12宗，0.43億元；海濱南岸11宗，0.65億元。她表示，“根據(jù)估計，內(nèi)地來香港置業(yè)的人群中，大部分買家是以自用為主，其中不少人是香港永久性居民。”
        高力國際住宅銷售行政董事潘偉基介紹，“一些銀行正追在屁股后面要債，因此內(nèi)地買家需要把資金轉(zhuǎn)移回內(nèi)地。同時，由于銀行施加的壓力太大，他們不得不打折出售。”
包括標(biāo)普、渣打銀行等不少機(jī)構(gòu)均對今年的香港樓市不看好，鑒于稅率和借貸成本雙雙上漲導(dǎo)致需求遇冷，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測香港房價今年將下跌一成左右。另外，中國內(nèi)地的信貸環(huán)境也已收緊，目前行業(yè)內(nèi)對金融風(fēng)險的擔(dān)憂逐漸升溫。