小區(qū)房屋維修，是業(yè)主時常碰到且又不得不面對的問題，而就此產生的費用究竟應當由誰擔責，許多業(yè)主并不清楚。

保修期內由開發(fā)商擔責

2013年9月，劉福福購買了一套竣工不到一年的住房。當她搬入居住后，樓下住戶便反映其衛(wèi)生間漏水嚴重。房地產開發(fā)公司表示，房屋已經交付，應由物業(yè)公司負責解決?？晌飿I(yè)公司認為，其只負責對小區(qū)公共設施的管理，并不包括房屋維修。劉福福犯難了。

其實，按照建設工程質量管理條例的規(guī)定，建設工程也有保修期限。建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

公共部位可用維修基金

朱群發(fā)現自己住了7年的房屋樓梯通道處的天花板，已從稍有裂紋擴展成裂縫，最寬處達1厘米。為此，同一單元的業(yè)主找到原房地產開發(fā)商要求維修，卻被告知因時間已經超過五年而與其無關。業(yè)主們也曾想共同出錢維修，可1—3樓的業(yè)主堅決不同意。誰該承擔維修責任？

根據《住宅專項維修基金管理辦法》等的規(guī)定，商品房銷售時，購房者應按購房款2%—3%的比例交納房屋維修基金。這筆款項由房地產行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立后，則由業(yè)主委員會行使管理權?；鹬饕糜陂_發(fā)商保修責任期滿后，小區(qū)公共部位、設施、設備的維修、養(yǎng)護和改造。其中的公共部位包括戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。因此，朱群等業(yè)主可以申請動用房屋維修基金進行維修。

私有部分應當自行擔責

曾美金發(fā)現住了8年的復式住宅樓面出現了裂縫，地板磚也因此崩掉。曾美金先后找了開發(fā)商、房地產行政主管部門、業(yè)主委員會、物業(yè)公司等，希望有人能承擔維修責任，但都遭到了拒絕。曾美金于是將這些單位起訴到法院，卻被法院駁回了訴訟請求。

按照最高人民法院的司法解釋，曾美金所提的房屋部位，具有構造、利用上的獨立性，且已登記為個人所有，決定了曾美金對該部位享有占有、使用、處分和收益的權利。根據權利與義務相一致的法律原則，由此產生的管理、維修費用，只能由曾美金自行承擔。