2014年樓市遭遇了一場“倒春寒”，3月份多地樓市成交量走低，市場觀望情緒漸漸增加，關于樓市崩盤的議論再次沸沸揚揚。2014年樓市是漲還是跌？樓市政策是收緊還是放松？昨日，諾亞財富研究與發(fā)展中心研究員薛衛(wèi)舒分析認為，2014年我國樓市崩盤的可能性不大，但需警惕個別城市風險。諾亞財富預計，今年一線城市房價仍將維持小漲。

杭州等多地樓市掀起“降價潮”

今年以來，杭州不僅成交持續(xù)萎靡，而且杭州地區(qū)繼德信北海公園樓盤率先降價，打響了樓市降價的第一槍后，日前又有蕭山區(qū)開元名郡樓盤降價，掀起杭州第二輪降價潮。對此，諾亞財富認為杭州樓市呈現供大于求的局面，預計杭州樓市庫存需要近17個月才能消化，在庫存高壓下，杭州房價不存在大幅上升的動力，因此個別房企采取了以價換量的促銷手段。

樓市不存在系統(tǒng)性風險

對于整體的樓市，諾亞財富最新研究報告指出，2013年為房企拿地高峰年，2014年市場的供給將集中釋放，加上房貸政策的收緊，將會給地產銷售帶來負面影響，全國整體房價漲勢預計將收窄。另外，考慮到目前中國經濟下行，中央多次強調不能發(fā)生系統(tǒng)性風險，而房地產行業(yè)上下關聯多個行業(yè)，仍是中國經濟的強有力支撐，系統(tǒng)性崩盤不利于中國經濟的長遠發(fā)展；加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產行業(yè)徹底崩盤的可能性稀微。

從全國范圍來看，針對不同的城市而言，由于供需、經濟水平等不同，房地產行業(yè)將面臨不同的風險。“一線城市，考慮到供應逐步加大、人口吸納力強，剛需旺盛、以及基數效應等因素，2014年房價仍將維持小幅上揚。不排除泡沫擠破的可能，而供需兩旺的城市房價將趨于平穩(wěn)；大部分房企對三四線城市的樓市風險已有預警，2013年房企拿地多在一二線城市，隨著三四線城市新增供應量的下降，未來幾年現有的庫存可能會逐漸緩慢消化”。