“現(xiàn)在有些人認(rèn)為:房?jī)r(jià)一定要暴跌，如何如何?？蓪?shí)際上，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想。”住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任委員顧云昌表示:從國(guó)際上看，房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。現(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。并且，今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)住房剛需(3月25日《人民日?qǐng)?bào)》)。
        所謂“妄想”，詞典里的解釋是“狂妄的打算”、“不能實(shí)現(xiàn)的打算”。具體到樓市來(lái)說(shuō)，是否有人狂妄地打算要讓房?jī)r(jià)暴跌，以至于住建部專(zhuān)家憤憤然以“妄想”斥之?如果從內(nèi)心想法來(lái)說(shuō)，那些尚未買(mǎi)房的人群，或許是有這樣的想法;只可惜，內(nèi)心的想法是一回事，狂妄的打算又是另一回事，要不然，房?jī)r(jià)這些年也不至于高企到如今的地步。
        具有足夠力量“打算”讓房?jī)r(jià)暴跌的，其實(shí)只有“看得見(jiàn)的手”和“看不見(jiàn)的手”。政府部門(mén)當(dāng)然不會(huì)這樣“打算”，因此唯一的問(wèn)題是:市場(chǎng)是否“妄想”房?jī)r(jià)暴跌?而這，原本是一個(gè)需要理性判斷和冷靜辨析的問(wèn)題，不需要使用“妄想”這樣的詞匯來(lái)憤怒地表達(dá)。從當(dāng)前“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的各種傳言中，人們對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)狀的擔(dān)憂，其實(shí)也是對(duì)自身利益的關(guān)切，而不只是一味希望房?jī)r(jià)暴跌。
        須明白的一個(gè)道理是，房?jī)r(jià)如果真的暴跌，基本上沒(méi)有真正的受益者。還記得美國(guó)次貸危機(jī)嗎?房?jī)r(jià)暴跌跟隨而來(lái)的，絕不只是開(kāi)發(fā)商的倒閉和爛尾樓的出現(xiàn)，銀行可能會(huì)扛不住，地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)凸顯，購(gòu)房者的私人財(cái)富會(huì)瞬間貶值，大量的家庭會(huì)面臨破產(chǎn)困境，不僅投資市場(chǎng)會(huì)完全亂套，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也會(huì)一蹶不振。明白了這些道理之后，我相信沒(méi)有多少人還會(huì)“妄想”房?jī)r(jià)暴跌，即便是尚未購(gòu)房者。
       問(wèn)題是，我們不愿意房?jī)r(jià)暴跌，起決定性作用的市場(chǎng)會(huì)否存此“妄想”呢?在局部市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的大幅下降已經(jīng)是既成事實(shí)，某些地方開(kāi)發(fā)商推出的一成首付、代付首付等，更有點(diǎn)次貸危機(jī)前擊鼓傳“房”快到“最后一棒”的感覺(jué)。因此，對(duì)于房?jī)r(jià)可能暴跌的危險(xiǎn)，我們不能不提防，不能不作出預(yù)案。
        從這個(gè)意義上，專(zhuān)家憤憤然的“妄想”表態(tài)，倒是有點(diǎn)令人擔(dān)憂的:是否因?yàn)槲覀兊某擎?zhèn)化率還不高，因?yàn)榻鉀Q“三個(gè)1億人”問(wèn)題會(huì)帶來(lái)住房剛需，就無(wú)需擔(dān)憂房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)?現(xiàn)實(shí)恐怕不可以如此高枕無(wú)憂。有些人是否“妄想”房?jī)r(jià)暴跌無(wú)關(guān)緊要，重要的是，市場(chǎng)是否存在這樣的可能?為此，即便是“妄想”，也要提前做好預(yù)案。“雙向調(diào)控”的政策深意里，當(dāng)有此一問(wèn)。