兩會后，我們認為2014年樓市調(diào)控繼續(xù)以現(xiàn)行的限購限貸為核心，仍將通過加大保障房、中小戶型供應(yīng)，以及抑制投機投資性需求來防止房價大幅上漲；房地產(chǎn)稅現(xiàn)階段仍以立法、試點為重點，全國實行尚需時日。擺脫全國一刀切模式后，各地對樓市調(diào)控的自主性增加，將會根據(jù)具體情況開展差異化的調(diào)控措施。

供應(yīng)端：加強保障房供給

加大保障性安居工程建設(shè)力度，加強配套設(shè)施建設(shè)；提高大城市保障房比例；推進公租房和廉租房并軌運行；增加中小套型商品房，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。

對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，對于庫存量比較大的城市，控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對于昆明類似的城市政策保持不變。

需求端：支持剛需、抑制投資

1.以市場規(guī)律為主：一方面政府加大保障房建設(shè)，解決城市低收入人群住房需求，起到了穩(wěn)定社會的作用。另一方面政府遵循樓市的市場規(guī)律，進一步弱化行政調(diào)控，間接通過金融體系風(fēng)險監(jiān)管、影子銀行監(jiān)督，利率市場化改革等調(diào)節(jié)市場，保證市場健康發(fā)展。

2.分類指導(dǎo)：剛需投資分類調(diào)控，市場主流仍為剛需，增加中小套型商品房支持剛需，對于供給量大的城市從實際情況控制供給，對于昆明這樣的城市相對影響較弱，庫存量處于正常的水平，因此今年政府依然將按照供給目標(biāo)供給土地，利于昆明市場整體平穩(wěn)發(fā)展。

政策模式：限購限貸主導(dǎo)，房地產(chǎn)稅著手推進

房地產(chǎn)稅的實施首先需要通過嚴(yán)肅的立法程序，也需要不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和資產(chǎn)評估體系兩項技術(shù)手段的完善，全國落地執(zhí)行的時間跨度較長，現(xiàn)階段主要影響市場預(yù)期，短期內(nèi)并未具備實施可能性。

調(diào)控主體：中央放權(quán)，地方分類調(diào)控

主要為不同城市調(diào)控分化做鋪墊，今年不同城市政策收緊和放松將同在。一線城市將繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)走勢預(yù)測：調(diào)控措施更加遵循市場規(guī)律

政府注重市場的決定性作用和政策的連續(xù)性、間接通過對影響市場的金融體系進行監(jiān)管，在保證金融體系健康的前提下，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康。

房地產(chǎn)稅全面推行條件未成熟，限購限貸仍為主導(dǎo)：現(xiàn)階段限購限貸仍為樓市調(diào)控的核心，差別化的信貸政策保持不變，剛性需求仍為市場主流而投機投資性需求仍受到抑制。另一方面，房地產(chǎn)稅仍不具備全面推行的條件。

地方政府調(diào)控自主權(quán)增加，城市分化擺脫全國一刀切模式：報告首次提出針對不同城市分類調(diào)控，表明中央鼓勵地方因地制宜采用差異化調(diào)控措施。

落地昆明，我們認為2014年宏觀政策面趨穩(wěn)，昆明樓市量增價穩(wěn)、總體平穩(wěn)：在經(jīng)濟平穩(wěn)運行和樓市調(diào)控政策不加碼的情況下，持續(xù)旺盛的剛需需求成為主要的支撐能力，市場成交平穩(wěn)，對于有購買能力的客戶來說，是一個非常良好的購買機會，更容易選擇性價比高的產(chǎn)品；另外一方面?zhèn)€別城市個別樓盤的價格調(diào)整，僅為當(dāng)?shù)匾痪€城市限價所致，并非普遍現(xiàn)象，而且合理的價格制定，市場需求依然旺盛。