一些二三線城市的開發(fā)商試圖通過降價(jià),快速退出危險(xiǎn)區(qū)域。而更多的開發(fā)商們?nèi)缃裾谧屑?xì)梳理各類城市,找出可能的雷區(qū)。那些未來沒有人口凈流入或產(chǎn)業(yè)支撐的城市,被扔進(jìn)了黑名單里。
“九龍倉年華里,還我血汗錢!”
上周末,上百名業(yè)主圍在了江蘇常州一座售樓處,用竹竿挑著藍(lán)色的橫幅,要求開發(fā)商退錢。橫幅的對(duì)面,數(shù)十個(gè)手持警棍的保安,將售樓處守得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。一周前,這個(gè)由香港知名開發(fā)商九龍倉開發(fā)的兩個(gè)中高端項(xiàng)目,年華里·鳳凰湖墅及國賓1號(hào)均降價(jià)近兩成。
過去一個(gè)月,由于樓盤降價(jià),業(yè)主維權(quán)甚至演變成暴力事件的抗議活動(dòng),在杭州、南京等城市此起彼伏。囿于業(yè)主糾紛,中國開發(fā)商往往寧愿冒著破產(chǎn)的危險(xiǎn)去借高利貸,也不愿降價(jià)砸自己招牌——“不差錢”的九龍倉情況卻完全不一樣,他們看上去無心在常州市場經(jīng)營下去了。
常州是中國長江三角洲城市群的重鎮(zhèn),素有富庶繁華的美譽(yù),但在過去兩年,因?yàn)槠湫鲁菂^(qū)樓盤集中放量,大量商品房積壓且無人入住,被房地產(chǎn)行業(yè)人士多數(shù)看空。美國商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)站在2013年通過衛(wèi)星圖片,展示了一些他們所認(rèn)為的中國“鬼城”:大街上空無一人,新建住宅完全沒有人氣。其中,常州和鄂爾多斯,都位列中國12座“鬼城”之一。
在房地產(chǎn)商的計(jì)劃書上,中國未來十年史無前例的城鎮(zhèn)化,仍然被預(yù)計(jì)將帶來數(shù)不盡的財(cái)富。2014年兩會(huì)結(jié)束后,中國政府隨即出臺(tái)了醞釀多年的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃,打算讓1億農(nóng)村居民遷入城市,以此作為提振內(nèi)需的長期利器。規(guī)劃還提出城市群是城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要途徑。以城市群為主體形態(tài),推動(dòng)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,可避免“睡城”和“死城”的出現(xiàn)。
然而,隨著常州、溫州和鄂爾多斯等地“鬼城”的出現(xiàn),以及中國龐大的影子銀行系統(tǒng)和激增的地方政府債務(wù)問題,分歧正在形成:中國政府的新型城鎮(zhèn)化對(duì)于開發(fā)商來說,是否危大于機(jī)?
世聯(lián)地產(chǎn)一份最新報(bào)告則顯示,中國城市的房地產(chǎn)在逐步分化。一二線城市過去一年住宅成交量同比增速多在10%以上的高位,三四線城市卻在顯著分化,洛陽、北海、晉江等城市較去年同期市場規(guī)模增長都在50%以上,而常州、惠州等近幾年投資過熱的城市則僅與去年勉強(qiáng)持平,甚至下降。
國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良向南方周末記者表示,市場正在迅速分化,2010年的限購政策及穩(wěn)健的貨幣政策延續(xù)至今,在一些三四線城市已經(jīng)發(fā)生作用了,部分城市開始降價(jià)。對(duì)于開發(fā)商來說,中國房地產(chǎn)的希望在于中國未來城鎮(zhèn)化布局的城市。投注在沒有人口凈流入或產(chǎn)業(yè)支撐的城市,將遇上麻煩。
先知先覺的九龍倉們,已經(jīng)用腳投票了。