繼3月中旬位于北京南六環(huán)天宮院區(qū)塊的“住總?cè)f科橙”以低預(yù)期價開盤之后，上周末，地處北京房山長陽板塊的首創(chuàng)·新悅都也以低于周邊均價的相對低價入市。當(dāng)“降價”發(fā)生在普遍被認(rèn)為剛性較強(qiáng)的一線城市北京，這個詞匯就顯得格外惹眼，樓市拐點(diǎn)問題再次引發(fā)爭議。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分樓盤低價入市，一方面是緣于地方對預(yù)售價格漲幅的控制，另一方面是在北京自住型商品房上市、信貸收緊等因素的沖擊下，需求難以出現(xiàn)去年那樣的爆發(fā)性增長而采取的“舍價保量”選擇。

整體來看，今年開年房地產(chǎn)銷售并不樂觀。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月，商品房銷售面積從去年全年同比增長17．3％轉(zhuǎn)為同比下降0．1％；商品房銷售額從去年全年同比增長26．3％轉(zhuǎn)為下降3．7％。這是過去一年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。與此同時，監(jiān)管層表示要重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)風(fēng)險，銀行開始收緊房地產(chǎn)貸款，在此背景下，靈活調(diào)整價格加速回籠資金是部分房地產(chǎn)商根據(jù)自身資金情況做出的選擇，但據(jù)此判斷樓市拐點(diǎn)將至為時過早。