一線城市土地市場門檻抬升、開發(fā)成本增加、城鎮(zhèn)化“商機”凸顯、政府政策扶持、房產(chǎn)價格處于“洼地”、居民消費水平較高……諸多因素已經(jīng)成為磁力強勁的吸力盤，指揮著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)跑到三線城市搶占地盤拓展空間。

返利補貼政策紅利誘人

品牌房企進入三線城市的大背景下，不少城市區(qū)縣推出了對于房企的一系列利好政策。對企業(yè)上繳稅款進行補助，房地產(chǎn)開發(fā)項目給予項目貸款貼息等手段在我國不少三線城市屢見不鮮。

以濰坊為例，濰坊將通過培育大型建筑企業(yè)、一次性獎勵等舉措,推動當?shù)亟ㄖI(yè)快速健康發(fā)展,力爭到2017年成為千億元產(chǎn)業(yè)。另外,濰坊將對創(chuàng)出“魯班獎”的企業(yè)給予一次性獎勵60萬元。對創(chuàng)出國家優(yōu)質(zhì)工程、全國建筑工程裝飾獎的企業(yè)給予一次性獎勵30萬元。對創(chuàng)出“泰山杯”獎的企業(yè)給予一次性獎勵20萬元。

而淄博在2001年某個商業(yè)項目進行招商引資的時候也通過“對入駐商業(yè)街的知名企業(yè)，自盈利之日起，第一年由地方政府按企業(yè)實際上繳所得稅全額給予無償扶持資金，后兩年按50%給予無償扶持資金;自開業(yè)之日起，營業(yè)稅和增值稅地方留成部分連續(xù)兩年按50%給予無償扶持資金。”等政策支持。

城鎮(zhèn)化成大蛋糕

進入2014年，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然處于新的探索階段。而新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系是繞不開的話題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一曾經(jīng)表示，2020年之前，中國房地產(chǎn)市場依然處在發(fā)展的機遇期，重要原因之一就是城鎮(zhèn)化。

很長一段時間內(nèi)，我國大城市房價居高不下，與中小城市發(fā)展不足有關(guān)。一線城市的人口聚集過快，需求一時消化不了，而中小城市卻需求不足。重點加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以讓房地產(chǎn)更加深入下去，對整個房地產(chǎn)市場來說是中長期的利好。而眾多品牌房企進駐中小城市，也將促使這些地區(qū)樓盤品質(zhì)提升。

我省濰坊、淄博、東營、臨沂等三線城市居民消費水平比較高，而土地價格比濟南、青島等城市低不少，這就促使了不少房企積極拿地。在城鎮(zhèn)化中，最受益的應該是縣級市和地級市的樓市。對于地產(chǎn)商而言，進軍三線城市，不僅是大勢所趨，亦是形勢所迫。目前一線城市地價太高，投資成本不斷增加，開發(fā)風險與日俱增，生存空間越來越小。

郊縣-省城-郊縣

不少開發(fā)商 善用“回馬槍”

據(jù)統(tǒng)計顯示，去年濟南招拍掛地塊之中，有近半數(shù)位于郊縣，而這些地塊多半被本土開發(fā)商納入麾下。這些開發(fā)商徘徊在省城和郊縣之間，開發(fā)的項目并不局限于一個地方和一種形式，哪個地方有機會便往哪個地方去。

四處尋機遍地開花

4月9日，記者來到了位于濟陽縣的騰騏駿安小區(qū)，這座在濟陽規(guī)模并不大的住宅小區(qū)屬于騰騏集團開發(fā)，在2008年左右開始建設(shè)，現(xiàn)在已經(jīng)成為濟陽縣較為成熟的社區(qū)之一。

而騰騏集團并不只是在濟陽開發(fā)過小區(qū)。據(jù)記者了解，2009年，騰騏集團還在濟南市的二環(huán)東路附近開發(fā)了一座小區(qū)，除此之外，該公司又于2010年在濟寧市的汶上縣開發(fā)了項目。連續(xù)的輾轉(zhuǎn)開發(fā)，正是大部分中小房企面臨的現(xiàn)狀。據(jù)了解，僅在濟南市，便有10多家房企輾轉(zhuǎn)于山東多個市縣，在眾多的中小城市遍地開發(fā)。

打一槍換一個地方

記者發(fā)現(xiàn)，與省城不同，地級城市和縣級城市的項目名稱幾乎沒有“重復”，在省城，多數(shù)開發(fā)公司都是項目遍地，連續(xù)開發(fā)。而這樣的“慣例”在中小城市卻沒有體現(xiàn)，多數(shù)徘徊在一二線城市和三四線城市的開發(fā)商都是打一槍換一個地方。

業(yè)內(nèi)人士透露，這與地方政策優(yōu)惠有關(guān)，多數(shù)地方政府在招商引資的時候往往會開出極具吸引力的優(yōu)惠政策，而這樣的優(yōu)惠政策往往是“一次性”的，在一個地方只能享受一次。多數(shù)開發(fā)商都是抓住這樣的“機會”，開發(fā)完一個項目變?nèi)チ硪粋€地方尋找“機會”。而房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長，一個項目往往能讓中小型房企存火很久。