房企開發(fā)第二戰(zhàn)場

提起濟陽就不得不提濟北開發(fā)區(qū)，也正是由于濟北開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大，才逐漸讓市民視線落地在濟陽。濟北開發(fā)區(qū)從1995年開始籌建至今，進區(qū)項目已達300余家，投資規(guī)模80多億元，已經(jīng)形成了食品飲料、紡織服裝、醫(yī)藥化工、機械電子等四大工業(yè)生產(chǎn)門類。

濟南四建集團是個老牌的濟南房企，在今年年初即啟動了濟陽金?；▓@項目的奠基儀式，針對濟陽市場濟南四建集團的項目負責(zé)人向記者說道：“濟陽雖然處于濟南周邊，但該區(qū)域近幾年發(fā)展的速度很快。很多大中型企業(yè)都落戶在濟北開發(fā)區(qū)，而且周邊的特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的也是有聲有色，如生產(chǎn)的黃河大米、仁風(fēng)富硒西瓜、西提黃瓜等，這些農(nóng)產(chǎn)品的推廣也讓農(nóng)民逐漸富裕了起來。這里的買房者不僅僅是城區(qū)里的居民，根據(jù)成交記錄那些特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民也是主要的購買群。”

章丘明水也啟動開發(fā)了明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目，2014年3月底開發(fā)區(qū)開工建設(shè)7個產(chǎn)業(yè)園項目，涉及生物、醫(yī)藥、信息、物流等產(chǎn)業(yè)，總投資預(yù)計在31億元左右。章丘也有特色農(nóng)產(chǎn)品，比如富硒西紅柿、有機韭菜，同時市場上也有以“白云湖”、“百脈泉”為品牌的系列產(chǎn)品，羅家奶牛養(yǎng)殖場也與佳寶集團簽訂了合作協(xié)議等等，都表明了章丘是個經(jīng)濟購買力較強的縣級市。全國大型房企碧桂園、中鐵、綠城和濟南本地房企如三箭集團、重汽集團、齊魯置業(yè)等都悉數(shù)進到章丘進行開發(fā)。章丘地區(qū)的老城區(qū)升級改造、政府部門整體南移，都為這個市場的開發(fā)提供了巨大空間。

8家房企11個項目

記者在房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上進行了粗略統(tǒng)計，共計有8家本地房企進駐了濟陽、章丘、長清三個地市，開發(fā)項目達到11個。針對未來市場的發(fā)展情況開發(fā)商都有自己不同的理解，針對濟陽市場而言，濟陽四建金?；▓@項目負責(zé)人稱：“濟陽的購買力不僅集中在市區(qū)范圍，各個特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購買力也非常強，農(nóng)民們富足了之后就要開始改變自己的生活，這一類型的購買群體在未來將會越來越多，濟陽市場未來發(fā)展大有看頭”。針對章丘市場而言，三箭·學(xué)府的項目負責(zé)人稱：“章丘的城市開發(fā)時間較長，進駐的企業(yè)數(shù)量也比較多，市場開發(fā)相對成熟。章丘市區(qū)的供給量要大于市區(qū)市民的實際需求，所以如何吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)市民進行購買成了下一個需要解決的問題。”就章丘目前的市場銷售量來說，三箭·學(xué)府的項目負責(zé)人說道：“目前章丘的供給量相對平穩(wěn)，銷售價格上也沒有很大的波動，所以章丘市場整個的銷售量是趨于平穩(wěn)的。但是到了2016年章丘市場將會迎來一波較大面積的交房，屆時又是對市場進行的一次考驗，對章丘未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展保持觀望的態(tài)度。”

山東城市級別劃分

山東一共17座城市被劃分成了三個層級，其中4座城市躋身二線，11座城市被劃到了三線行列，其余城市則屈身于四線城市。

根據(jù)最新統(tǒng)計，躋身于二線城市的4座城市為濟南、青島、煙臺、淄博，而濰坊、東營、威海、濟寧、臨沂、德州、濱州、泰安、日照、聊城、棗莊等11座城市被劃入了三線城市的行列，其余城市則屬于四線城市。

濟南周邊區(qū)域房產(chǎn)均價一覽

地區(qū)　最高均價　最低均價　平均售價

章丘8000元/m23997元/m25339元/m2

長清11000元/m23800元/m26103元/m2

濟陽5000元/m22757元/m24346元/m2

商河7861元/m22800元/m24115元/m2