三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房,目前已經(jīng)作為強(qiáng)制性要求開始實(shí)施。
在三亞,絕大多數(shù)商品房都是外省游客購買,用于冬季度假時(shí)期居住。當(dāng)?shù)卣J(rèn)為,叫停不影響剛需。目前看來,尚沒有影響到房地產(chǎn)市場和房價(jià)。
當(dāng)?shù)乇硎荆型J浅鲇诜康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。目前,小戶型存量還很大。對(duì)新增從業(yè)人員住房問題,將通過保障房和產(chǎn)業(yè)園配建等方式解決。
海南三亞,有“國家陽臺(tái)”之譽(yù),是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天,都會(huì)有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型,成為人們投資度假型公寓的理想選擇:既可全家人度假,平日也好出租,面積不大,總價(jià)不高;如急需用錢,相對(duì)大戶型,出售也容易。
近日,有媒體報(bào)道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設(shè)。停建屬實(shí)嗎?為什么要停?此舉會(huì)刺激現(xiàn)有小戶型價(jià)格上漲嗎?如果政策落地,會(huì)不會(huì)造成三亞商品房結(jié)構(gòu)性短缺?對(duì)三亞的樓市有啥影響?三亞本地居民的住房剛需怎么解決?記者進(jìn)行了采訪。
叫停屬實(shí)房價(jià)穩(wěn)定
小戶型商品房購房門檻低,市場需求也較大。在三亞,小戶型也很受開發(fā)商青睞。
記者來到位于三亞市城區(qū)的迎賓路,發(fā)現(xiàn)近幾年動(dòng)工的商品房就有十幾個(gè)項(xiàng)目。其中,80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3,總量超過1萬套,價(jià)格在50萬元到160萬元之間。
以位于市中心的一家名為“鴻洲時(shí)代海岸香榭左岸”的樓盤為例,一層8戶,有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居,改改陽臺(tái)可以作兩居,總價(jià)100萬元左右,一家三口度假挺合適。擠一擠,連客廳算上,住五六個(gè)人沒問題。
“這種房型最好賣,”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的唐愛云向記者介紹,“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季,我們到這個(gè)時(shí)候差不多就沒什么客戶了。但今年到3、4月份,要買房的人還是很多。小房子更容易出手。一個(gè)人一個(gè)月可以賣出好幾套。”
而這種特別好賣的房,馬上就要停建了,是真的嗎?三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲向記者證實(shí):今后,三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。該政策已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年第二次會(huì)議審議通過并執(zhí)行。
何大哲說,三亞市規(guī)委會(huì)已審議通過修規(guī)及建筑設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目按已通過的執(zhí)行。未經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目,一律按此決定執(zhí)行。新建保障性住房按保障性住房相關(guān)面積規(guī)定執(zhí)行。
停建的消息傳出,房價(jià)有沒有受到影響呢?唐愛云想想:“停建的消息已經(jīng)傳了一段時(shí)間了,從現(xiàn)在看,小戶型房源并不緊張,房價(jià)好像還沒有什么特別大的變化。但是可能會(huì)對(duì)購房者的意愿產(chǎn)生影響。”
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前三亞擁有的存量房達(dá)130萬平方米,過半是小戶型住宅。而在售新房中,小戶型面積在200萬至300萬平方米。
何大哲表示,目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體平穩(wěn)運(yùn)行,商品住房的價(jià)格也基本保持平穩(wěn)。此次政策出臺(tái)并非考慮房價(jià)的因素,主要考慮的還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。
本地剛需影響不大
本地居民陳偉,聽說叫停80平方米小戶型商品房以后,坦陳:“挺好的。”
他說:“這種度假式的小戶型平時(shí)沒人住。在冬季等高峰期,一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人,五六個(gè)人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過年那幾天,買菜、吃飯,到處都要排隊(duì),太擠了。”
陳偉的話,反映了當(dāng)下三亞因冬季購房度假者太多,造成的季節(jié)性資源短缺問題。
目前,三亞商品住宅戶型結(jié)構(gòu)不合理,大量小戶型商品房導(dǎo)致人口容量增加,使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),難以提供完善的服務(wù)。城市管理也有難度,需要進(jìn)行調(diào)整。