今年開年以來北京高端市場(chǎng)預(yù)售管制出現(xiàn)松動(dòng)跡象,政策面的開閘也促使市場(chǎng)供量出現(xiàn)回升。伴隨著供應(yīng)高峰的到來,別墅市場(chǎng)將進(jìn)一步細(xì)分,而產(chǎn)品差異化和稀缺性則成為別墅項(xiàng)目殺出重圍的關(guān)鍵。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2014年3月上旬北京已經(jīng)有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等五個(gè)別墅項(xiàng)目開盤,供應(yīng)規(guī)模遠(yuǎn)超去年同期。在供應(yīng)量的恢復(fù)與提振下,今年3、4月份,別墅成交就有望迎來第一個(gè)小高潮。而在高端預(yù)售管制的逐漸開閘之下,去年成交的多塊優(yōu)質(zhì)宅地也有可能在下半年陸續(xù)上市,帶動(dòng)年底高端市場(chǎng)成交再次沖高。
郭毅分析認(rèn)為,3月份由于氣候的回暖導(dǎo)致看房人群增多,別墅最大的賣點(diǎn)景觀環(huán)境也進(jìn)入最佳展示期,市場(chǎng)將步入供需雙旺的樓市小陽春。
記者了解到,除了這些新供應(yīng)的項(xiàng)目之外,一些市場(chǎng)成熟高端別墅項(xiàng)目也將有陸續(xù)新盤推量。位于奧北別墅區(qū)的京基鷺府近日推出了18套樓王級(jí)雙拼產(chǎn)品,戶型面積在525平方米,實(shí)際使用面積達(dá)到了700平方米,單套價(jià)格在2500萬元左右。
“在深圳大本營(yíng)之外,北京是京基地產(chǎn)重點(diǎn)布局和深耕的城市之一,作為在京首個(gè)高端項(xiàng)目,京基鷺府過去兩年的熱銷已經(jīng)說明項(xiàng)目受到了高端市場(chǎng)的認(rèn)可和信賴。”京基地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理朱銘表示。
隨著地價(jià)高企,商品房“泛豪宅化”,高端住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)魚龍混雜的現(xiàn)象,而對(duì)于看重區(qū)位優(yōu)勢(shì)和圈層效應(yīng)的高端客戶而言,頂級(jí)高端別墅產(chǎn)品顯然更受青睞。
作為傳統(tǒng)的高端別墅居住區(qū),奧北板塊目前區(qū)域配套成熟完善,高爾夫球場(chǎng)、高端會(huì)所以及公園綠地資源豐富,已經(jīng)成為了高端居住人群的首選之地。
“外立面石材面積與10萬平米的占地面積相當(dāng),這樣的項(xiàng)目在北京高端市場(chǎng)還是罕見的。”京基地產(chǎn)全國(guó)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人孫蓓蓓介紹,京基鷺府是北京高端市場(chǎng)上少有的頂級(jí)英倫別墅,無論在區(qū)域板塊、產(chǎn)品價(jià)值及配套方面都體現(xiàn)出稀缺屬性。
除了據(jù)守北京中軸之上的上風(fēng)上水之地,毗鄰北京高端商務(wù)中心未來科技城,坐落于2300畝海鶄落濕地公園東北角,使得戶均綠地面積達(dá)到1000平米,也是京基鷺府項(xiàng)目頗受關(guān)注的兩大亮點(diǎn)。該項(xiàng)目以“鷺·CLUB+企業(yè)會(huì)所”頂級(jí)配置,呈現(xiàn)京城罕有雙會(huì)所格局。此外,溫都溫泉度假村、龍脈溫泉度假村、黃港高爾夫、高地高爾夫等休閑場(chǎng)所云集,與環(huán)境共生的奢華會(huì)所最大限度包羅品味生活所需,打造京北高端社交場(chǎng)。
作為南派高端地產(chǎn)開發(fā)品牌代表,京基地產(chǎn)20年來專精于高端地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,先后開發(fā)了碧海云天、御景華城、京基100、天濤、大梅沙喜來登酒店等城市精品項(xiàng)目。尤其集超5A寫字樓、鉑金酒店、國(guó)際商業(yè)為一體的京基100,更成為深圳最高地標(biāo)建筑及全球第10高樓。
“在做產(chǎn)品差異化方面,京基地產(chǎn)幾乎走在行業(yè)前端,尤其是在高端產(chǎn)品的打造上積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。”一名業(yè)內(nèi)人士分析指出。
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