一線城市土地市場門檻抬升、開發(fā)成本增加、城鎮(zhèn)化“商機(jī)”凸顯、政府政策扶持、房產(chǎn)價(jià)格處于“洼地”、居民消費(fèi)水平較高……諸多因素已經(jīng)成為磁力強(qiáng)勁的吸力盤，指揮著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)跑到三線城市搶占地盤拓展空間。
返利補(bǔ)貼政策紅利誘人
品牌房企進(jìn)入三線城市的大背景下，不少城市區(qū)縣推出了對于房企的一系列利好政策。對企業(yè)上繳稅款進(jìn)行補(bǔ)助，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目給予項(xiàng)目貸款貼息等手段在我國不少三線城市屢見不鮮。
就以濰坊為例，濰坊將通過培育大型建筑企業(yè)、一次性獎(jiǎng)勵(lì)等舉措,推動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)快速健康發(fā)展,力爭到2017年成為千億元產(chǎn)業(yè)。另外,濰坊將對創(chuàng)出“魯班獎(jiǎng)”的企業(yè)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)60萬元。對創(chuàng)出國家優(yōu)質(zhì)工程、全國建筑工程裝飾獎(jiǎng)的企業(yè)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)30萬元。對創(chuàng)出“泰山杯”獎(jiǎng)的企業(yè)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬元。
淄博在2001年某個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招商引資的時(shí)候也通過“對入駐商業(yè)街的知名企業(yè)，自盈利之日起，第一年由地方政府按企業(yè)實(shí)際上繳所得稅全額給予無償扶持資金，后兩年按50%給予無償扶持資金；自開業(yè)之日起，營業(yè)稅和增值稅地方留成部分連續(xù)兩年按50%給予無償扶持資金。”等政策支持。
城鎮(zhèn)化成大蛋糕
進(jìn)入2014年，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然處于新的探索階段。而新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系是繞不開的話題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一曾經(jīng)表示，2020年之前，中國房地產(chǎn)市場依然處在發(fā)展的機(jī)遇期，重要原因之一就是城鎮(zhèn)化。
很長一段時(shí)間內(nèi)，我國大城市房價(jià)居高不下，與中小城市發(fā)展不足有關(guān)。一線城市的人口聚集過快，需求一時(shí)消化不了，而中小城市卻需求不足。重點(diǎn)加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以讓房地產(chǎn)更加深入下去，對整個(gè)房地產(chǎn)市場來說是中長期的利好。而眾多品牌房企進(jìn)駐中小城市，也將促使這些地區(qū)樓盤品質(zhì)提升。
我省濰坊、淄博、東營、臨沂等三線城市居民消費(fèi)水平比較高，而土地價(jià)格比濟(jì)南、青島等城市低不少，這就促使了不少房企積極拿地。在城鎮(zhèn)化中，最受益的應(yīng)該是縣級市和地級市的樓市。對于地產(chǎn)商而言，進(jìn)軍三線城市，不僅是大勢所趨，亦是形勢所迫。目前一線城市地價(jià)太高，投資成本不斷增加，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，生存空間越來越小。
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