在經歷了三月份的成交同比下滑后,濟南4月份成交走勢引人關注。數(shù)據(jù)顯示,4月上旬濟南新建商品住宅成交量同比環(huán)比均出現(xiàn)兩成多下滑。本月預計將有10家以上樓盤入市,供應繼續(xù)提速,業(yè)內預計,樓市“倒春寒”在4月份或難終結,未來成交依然不容樂觀。
4月濟南樓市成交繼續(xù)下滑
在剛剛過去的三月份,濟南新建商品住宅成交4459套,相比去年同期有了三成的下滑,被市場人士看成是樓市“倒春寒”的表現(xiàn)。然而從4月上旬市場表現(xiàn)看,市場依然難以有大的起色。濟南建設部門數(shù)據(jù)顯示,4月上旬,濟南新建商品住宅成交1495套,相比去年同期有兩成多的下跌。
從總體情況來,進入4月份后,濟南新房市場出現(xiàn)了成交下滑繼續(xù)的情況,而這一情況卻并非濟南市場所特有。中原地產報告數(shù)據(jù)顯示,4月首周,全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為3.84萬套,同比下降比例達32%,環(huán)比3月同期下降比例為17%。
樓盤加快入市使供應提速
市場成交下滑帶來的直接結果就是市場存量的逐步增加,從當前濟南一些樓盤開盤成交情況看,多數(shù)樓盤開盤當日成交量跌至6成以下,最低的跌至兩成以下,如果這一情況持續(xù),未來市場存量房數(shù)量將逐步增加。
3月底,濟南有超過10家樓盤入市,總共推出約3000套房源,而在4月份,市場供應仍有“提速”的跡象。據(jù)預計,4月份,濟南將有超過10家樓盤開盤或推出房源,而打折優(yōu)惠的樓盤多達60個,屆時市場新增房源仍將是個不小的數(shù)字,隨著優(yōu)惠的增多,樓盤間競爭將進一步激烈。
市場觀望情緒短期難改
三月份是傳統(tǒng)的樓市“小陽春”,但濟南三月份樓市成交明顯成色不足,而被寄予希望的4月份,從當前情況看,成交又出現(xiàn)了下滑。對此業(yè)內人士預計,4月份成交情況雖然相對還穩(wěn)定,但依然難以樂觀,樓市“倒春寒”或將繼續(xù)。
對于三四月份樓市復蘇乏力的表現(xiàn),市場人士分析認為,一方面是因為近期部分城市傳出房子降價的消息,觀望情緒增加。另一方面,近期信貸持續(xù)收緊,對需求釋放和市場信心影響顯著,4月也很難樂觀。
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