截至昨天傍晚，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示南京樓市庫存超過3.56萬套，這個(gè)數(shù)字不但是今年新高，也是6個(gè)月來的最高點(diǎn)。樓市庫存變多，是不是意味著房子不好賣了？昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，庫存變多，雖有少數(shù)樓盤銷售不暢的“貢獻(xiàn)”，不過多數(shù)樓盤依然好賣，而且南京的整體庫存在全國依然處于供求關(guān)系緊張的行列。

 

庫存變多，但房子總體好賣

 

4月上旬，隨著十來家樓盤密集領(lǐng)到預(yù)售許可證，南京樓市的庫存從3.3萬套攀升至逼近3.6萬套，到昨天，回落至3.5萬多套。今年一季度南京樓市的成交量相對(duì)低調(diào)，樓市庫存也在3.2萬套左右反復(fù)，即使是在2月份上市量極少的情況下，也不見繼續(xù)下滑。3.5萬多套不但是今年庫存的最高量，也是6個(gè)月來的最高點(diǎn)。

 

庫存變多，是房子賣得不好嗎？“目前總體上房子賣得不錯(cuò)。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士指出。上周，南京樓市共有11家樓盤推出超過1900套房，其中江寧、江北、城北的多個(gè)剛需樓盤熱銷，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這11家樓盤中有7個(gè)當(dāng)天賣出超過八成房源。

 

與剛需樓盤形成反襯的，是部分改善型樓盤或高價(jià)樓盤不溫不火，例如金基尚書里等樓盤開盤當(dāng)天表現(xiàn)一般。而長江會(huì)、金域華府等樓盤在領(lǐng)到銷許后仍然沒有正式啟動(dòng)銷售，這讓樓市庫存在短期內(nèi)出現(xiàn)了積壓。

 

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，雖然進(jìn)入“銀四”，但樓市整體上并沒有充分釋放推盤量，好房源相對(duì)短缺。另外，受到貸款因素影響，改善樓盤賣得明顯不如剛需樓盤。

南京樓市的庫存只夠賣半年

 

3.5萬套庫存究竟屬于什么水平？事實(shí)上，這個(gè)數(shù)字與前兩年樓市高點(diǎn)的5.5萬套相比，有很大的距離。

 

易居房地產(chǎn)研究院日前對(duì)全國20個(gè)一、二、三線城市的樓市庫存進(jìn)行研究。研究發(fā)現(xiàn)，3月份，20個(gè)城市新商品住宅存銷比為11.9，這意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間消化完這些庫存。然而城市與城市之間卻有明顯差異。溫州以38.9的存銷比居于首位，而南昌以4.9的存銷比墊底。其中，4個(gè)城市存銷比位于數(shù)值10以下水平，分別為廣州（9.9）、惠州（8.6）、南京（5.9）和南昌（4.9）。這意味著，在3月份的時(shí)候，南京樓市的庫存只夠賣5.9個(gè)月。該研究院指出，相比位于數(shù)值10以上的16個(gè)城市，南京等4個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)更大。

 

“總體來看，3.5萬套的數(shù)字仍然屬于歷史底部范圍。”張輝說，盡管對(duì)于今年樓市的后市有著不同的聲音，但從當(dāng)前的庫存和銷量看，南京樓市總體上仍然沒有降價(jià)的動(dòng)力。