昨日下午，記者從昆明春交會(huì)組委會(huì)獲悉，當(dāng)日地產(chǎn)行業(yè)共接待人數(shù)達(dá)61074 人次，意向簽約203套；相關(guān)產(chǎn)業(yè)接待人數(shù)達(dá)10321人次，意向簽約95 單。因今日要開(kāi)始撤館，據(jù)此統(tǒng)計(jì)，今年春交會(huì)觀展人次約為22萬(wàn)人，僅有876人有意向買(mǎi)房置業(yè)，占比約為0.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，目前國(guó)內(nèi)樓市頻傳利空消息，購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃，成交數(shù)據(jù)不理想也在情理之中。

 

成交數(shù)量比去年春交會(huì)

高據(jù)悉，與去年春交會(huì)234931 人次觀展、意向簽約805套的數(shù)據(jù)相比，今年的到館人次減少了1 萬(wàn)多，而意向成交套數(shù)卻增加了71 套。

據(jù)介紹，本屆春交會(huì)總參展面積達(dá)五萬(wàn)余平方米，匯聚了67 家優(yōu)秀的房地產(chǎn)參展企業(yè)，其中有9 家海外地產(chǎn)企業(yè)，共攜160 個(gè)樓盤(pán)亮相。較去年98個(gè)參展項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，今年增加了60 多個(gè)樓盤(pán)亮相，成交數(shù)量上升也在情理之中。

其次，與往屆春交會(huì)不同的是，今年春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的降價(jià)優(yōu)惠幅度特別大：一成首付、別墅直降100多萬(wàn)、三居減13 萬(wàn)等一系列的優(yōu)惠層出不窮。一方面，優(yōu)惠的特價(jià)房直接促進(jìn)了成交的上升。另一方面，大幅度優(yōu)惠的噱頭也吸引了大量的購(gòu)房者，間接地增加了成交數(shù)量。

購(gòu)房者觀望情緒更濃

在成交數(shù)量相比去年上漲的同時(shí)，某數(shù)據(jù)公司高級(jí)分析師趙先生指出，受美國(guó)退出量化寬松政策、前幾個(gè)月銀行信貸收緊、部分城市房?jī)r(jià)大幅下降等因素的影響，購(gòu)房者仍然處在觀望中，與開(kāi)發(fā)商的博弈仍然不斷升級(jí)。實(shí)力集團(tuán)高級(jí)營(yíng)銷經(jīng)理喬梁也佐證了這一觀點(diǎn)：

“現(xiàn)在的市民買(mǎi)房都是理性消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商的銷售模式更多地轉(zhuǎn)為了線下?tīng)I(yíng)銷，通過(guò)活動(dòng)來(lái)積累客戶。因此，購(gòu)房者在觀望中理性買(mǎi)房，是今年春交會(huì)成交量增長(zhǎng)并不理想的主要原因。”

成都紅筆地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理何洪在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研。他也贊同上述觀點(diǎn)，認(rèn)為宏觀地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不景氣，必然影響到信貸，信貸政策的收緊或許還將持續(xù)，加之庫(kù)存依然高企，今年樓市愈發(fā)悲觀。何洪認(rèn)為，春交會(huì)素來(lái)有樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱，而今年春交會(huì)所呈現(xiàn)出的開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)優(yōu)惠并未獲得市場(chǎng)的預(yù)期，表明消費(fèi)者的觀望情緒受多種因素的影響更加濃烈，昆明樓市第二季度或會(huì)繼續(xù)逐步下行。