雖然氣溫不斷回升，但樓市卻沒有隨著天氣轉(zhuǎn)暖。記者21日獲悉，上周(14日至20日，下同)濟(jì)南新建商品房房市場(chǎng)共成交了1677套，與上上周的1765套相比減少了88套，環(huán)比下跌4.99%。二手房住宅掛牌均價(jià)連續(xù)兩周上漲后開始出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，上周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10432元/平方米，環(huán)比前一周的10440元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅為0.08%。

業(yè)內(nèi)人士稱，樓市成交和價(jià)格并未失衡，濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。“今年濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)不變，只是漲幅會(huì)有所放緩。”

成交慘淡

3月份，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。4月份，不少開發(fā)商推出諸多措施，免費(fèi)看房車、墊首付、送裝修基金、每日特價(jià)房等營(yíng)銷方式充斥市場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn)，在市區(qū)的繁華街區(qū)、廣場(chǎng)、交通樞紐等地方派發(fā)售樓單頁(yè)的人越來(lái)越多，但本月首周1773套、第二周1765套、第三周1680套的成交量令市場(chǎng)熱度下降。

“慘淡成交是多種原因相互作用的結(jié)果。”張金蕓對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。從政策層面來(lái)看，信貸政策的收緊不僅增加了購(gòu)房者的交易成本，也在一定程度上抑制了購(gòu)房的需求，“這點(diǎn)同樣適用于房貸利率普遍上浮的濟(jì)南。”

市場(chǎng)情況雖然低迷，但房屋交易價(jià)格仍在上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月份，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.1%。

從2012年7月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開始環(huán)比上漲，到今年3月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已連續(xù)21個(gè)月上漲，創(chuàng)下近年來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的最長(zhǎng)周期。從每月新建住宅價(jià)格上漲幅度來(lái)看，去年初幅度最大，最高漲幅達(dá)到1.1%；去年9月份以來(lái)，濟(jì)南新建住宅價(jià)格上漲幅度維持在相對(duì)穩(wěn)定的0.4%至0.6%的較低區(qū)間內(nèi)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，濟(jì)南市共成交商品房用地53宗，其中住宅用地27宗，同比增加69%，但是住宅用地價(jià)格卻大幅下降。

16日，濟(jì)南市國(guó)土局在3月份掛牌出讓的9宗土地中，7宗底價(jià)成交，2宗流拍，成交面積約242畝，成交總價(jià)10.9億元。這是今年4月份以來(lái)的第一次土地成交。“這與絕大多數(shù)地塊都位于二環(huán)路以外，地理位置偏僻有關(guān)。”張金蕓說(shuō)。

不會(huì)暴跌

據(jù)了解，最近濟(jì)南六大主城區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)漲跌持衡，槐蔭區(qū)、天橋區(qū)兩大以“剛需”為主的主城區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，掛牌均價(jià)連續(xù)3周呈現(xiàn)上漲。二手房評(píng)估師王真表示，這與樓市逐步回暖，大量“剛需”族紛紛入市有關(guān)。王真認(rèn)為，受住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅立法等多信息的綜合影響，二手房市場(chǎng)房源量明顯增加，供需關(guān)系由之前的賣方市場(chǎng)逐步向更加均衡的市場(chǎng)格局演變，使得越來(lái)越多的二手房業(yè)主對(duì)后市看跌的情緒濃厚。“目前需求仍然存在，成交和價(jià)格更多反映出觀望心態(tài)，而非失衡，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌。”王真分析說(shuō)。